La cara sur de Madrid cambia poco a poco de forma. Los Desarrollos del Sureste (Los Cerros, Los Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y El Cañaveral) contemplan la construcción más de 100.000 viviendas, la mitad de ellas con algún tipo de protección. Cada nuevo barrio de la capital se encuentra en una fase de desarrollo diferente, aunque en la actualidad hay 2.192 casas en venta repartidas en 27 promociones cuyas obras ya han comenzado o comenzarán próximamente.
Son estimaciones de la consultora Activum Real Estate Consulting, que explica que detrás de esta transformación urbana se encuentran promotoras como Grupo Ibosa, que lidera el ránking con 677 casas en comercialización. Le siguen de cerca Aurquia (412), Aedas Homes (290), Habitat Inmobiliaria (163), Vía Célere (161), Novoveral y Doppio (96 unidades en ambos casos), Pryconsa (66), Hayedo de Abantos (64), Asentis (61), Impact Homes (58) y Nozar (48).
Los desarrollos urbanísticos más avanzados son Los Berrocales y Los Ahijones que, junto con Los Cerros, se posicionan como destinos de interés en el mercado inmobiliario de la región, "ofreciendo oportunidades únicas". Además, el Cañaveral representa un hito en la expansión urbana de la región. En la actualidad, hay siete promociones en venta que suman un total de 581 viviendas. El precio medio del metro cuadrado alcanza los 3.266 euros/m2. Las viviendas libres de dos habitaciones cuestan una media de 260.000 euros, mientras que las de tres habitaciones ascienden a 377.000 euros.
"Esta zona se caracteriza por un grado de consolidación medio, con una notable cantidad de edificaciones promovidas que marcan su progreso. Una de las ventajas clave de El Cañaveral es su avanzado desarrollo urbanístico y su excelente ubicación, en las proximidades del centro de Madrid, lo que lo convierte en un destino atractivo para aquellos que buscan acceder fácilmente a la capital", apunta el informe. La consultora destaca que este proceso de dotación de servicios es una "parte integral del plan de desarrollo continuo de la zona, que busca garantizar un entorno habitable y de calidad para sus residentes".
Los Berrocales y Los Ahijones
Los futuros barrios de Los Berrocales y Los Ahijones emergen como un "complemento necesario para satisfacer la creciente demanda de vivienda en Madrid". Su ubicación estratégica cerca de áreas urbanas consolidadas como Vallecas - La Gavia los posiciona como puntos clave para el futuro crecimiento económico de la región.
El primero barrio cuenta actualmente con 1.000 vivienda a la venta repartidas en un total de 14 promociones, y el segundo con 200 unidades en tres promociones. Los precios promedio por metro cuadrado de la vivienda libre en Los Berrocales y Los Ahijones se sitúan en 3.029 euros/m2.
En cuanto a precios absolutos, comprar una casa de dos dormitorios en Los Berrocales supone un desembolso medio de casi 252.000 euros y de 313.500 euros si tiene tres habitaciones. En el caso de Los Ahijones, los precios oscilan entre los 277.000 euros de la casa de dos dormitorios hasta 336.000 euros para tres dormitorios.
"Los Berrocales, en particular, cuenta con un avanzado estado de urbanización y comercialización en etapas 1 y 3, lo que los hace especialmente atractivos para los compradores. Estos ámbitos residenciales representan un avance en términos de urbanización y comercialización, proyectando un potencial significativo para transformar la dinámica socioeconómica de la región", explica Ignacio Ortiz, director de Research & Investment de Activum.
Por otro lado, el barrio de Los Cerros se encuentra en una fase incipiente, se proyecta como una opción a considerar para futuras inversiones inmobiliarias en la región. En la actualidad hay 363 viviendas en comercialización repartidas en tres promociones. Se trata de promociones exclusivamente en régimen VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica).
Los precios medios de vivienda en esta zona superan los 173.000 euros para las dos dormitorios y rondan los 228.000 euros en el caso de las viviendas de tres dormitorios. En la actualidad, no se está comercializando vivienda libre.
Vivienda protegida
El análisis de la consultora también pone el foco en el hecho de que hay diversas promociones inmobiliarias en régimen de VPPB (Viviendas con Protección Pública Básica). Los precios de estas casas varían desde el entorno de los 159.400 euros para viviendas de dos dormitorios hasta algo más de 244.800 euros para tres dormitorios.
En El Cañaveral, se encuentran disponibles un total de 64 viviendas en régimen VPPL, mientras que Los Cerros, con promociones exclusivamente en régimen VPPB en la actualidad, cuenta con 363 viviendas en oferta.
Por otro lado, Los Berrocales lidera el ranking en términos de cantidad y diversidad de oferta, con un total de 541 viviendas en régimen VPPB y VPPL, mientras que Los Ahijones ofrece 61 viviendas en su extensión.