En mayo de 2023 el barrio de Carabanchel, con Carabanchel Distrito Cultural a la cabeza, lanzaba una campaña en contra de la gentrificación actual de la zona y reclamando una cultura propia, castiza y de 'barrio'. "This is not Soho. Esto es Carabanchel" o "Das ist night Berlín. Esto es Carabanchel" han sido algunas de las proclamas más recurrentes del programa cultural del distrito reivindicando lo natural del distrito, pero apostando por el gran movimiento artístico que inunda la zona en los últimos años.
Pero, en los últimos meses, parece que esas consignas se han vuelto en su contra revelando uno de los distritos madrileños donde más ha crecido el precio de la vivienda en el último año. En concreto, durante 2024 el alquiler aumentó un 15,5% y el valor de venta más de un 11%.
La popularidad del barrio de Carabanchel ha sido una de las causas definitivas para el incremento de precios en el mercado inmobiliario, contando además la escalada generalizada que afecta a toda la ciudad. Se trata del distrito de Madrid más poblado 244.000 habitantes, más que algunas capitales de provincia como Oviedo, Girona o Huelva, y su buena conexión de transporte público con el centro y el resto de Madrid es uno de los motivos por el que madrileños y no madrileños escogen el distrito para vivir. Amén de que, hasta ahora, se trataba de uno de los más asequibles económicamente.
1.000 €/m2 de diferencia entre barrios
La demanda de viviendas en el distrito de Carabanchel ha ido aumentando exponencialmente en los últimos años, en primer lugar, por sus precios y en segundo lugar como hogar de miles de artistas que ven en sus barrios el movimiento cultural que le faltaba a Madrid, algo que históricamente sí han tenido Londres, Berlín e incluso Nueva York (This is not New York. Esto es Carabanchel"). Así, el precio medio de venta en todo el distrito es de 2.700 €/m2, algo alejado, pero nada inalcanzable, de su máximo histórico de casi 3.200 euros en junio de 2007.
No obstante, existen grandes diferencias entre los 8 barrios del distrito: una vivienda dentro de Carabanchel puede llegar a variar en más de 1.000 €/m2 dependiendo del barrio. Así, el los más baratos de todos son Abrantes, Puerta Bonita y Vista Alegre, los tres por debajo de 2.500 €/m2. Por el contrario, Pau de Carabanchel, Comillas y San Isidro superan con creces los 3.000 €/m2, alcanzado incluso los 3.500 €/m2 en el caso del primero.
De otra parte, el precio del alquiler en Carabanchel sí está en máximos históricos con un valor medio de 15,5 euros /m2, según cifras de julio y que publica Idealista. En este caso, son los barrios de Opañel y Comillas los más caros para alquilar (los dos con 16,1 €/m2), frente al Paul de Carabanchel y Buena Vista (14,4 y 14,9€/m2 respectivamente).
Sin vivienda nueva pero con VPO
El aumento de precios en Carabanchel no es casualidad. La Comunidad de Madrid, y más en concreto la capital, lleva años sufriendo una escalada que ha provocado un éxodo invertido: cada vez más personas buscan su viviendo fuera del centro de la ciudad, e incluso en algunas ciudades dormitorio más allá de la periferia como Toledo o Guadalajara.
El coste de adquirir o arrendar una vivienda dentro del interior de la M30 ha generado un aumento de la demanda en zonas no tensionadas pero que ha provocado un incremento en el precio, como es el caso de Carabanchel y otros distritos como Vallecas.
El gran motivo es la desigualdad en el mercado que aguanta como puede el desequilibrio entre oferta y demanda a causa de la escasez de suelo libre para construir vivienda nueva.
El distrito de Carabanchel es el resultado de la adhesión a la capital de los municipios de Carabanchel Alto y Carabanchel Bajo en 1948, por lo que se trata de una de las zonas más antiguas de la ciudad con poco margen para la obra nueva.
No obstante, Carabanchel sigue siendo uno de los distritos donde la EMVS más VPO construye, ayudando así a rebajar las tensiones del mercado inmobiliario. En los últimos meses han finalizado hasta 2 nuevas promociones (Carabanchel 29 y Carabanchel 34) con más de 180 viviendas.