El encarecimiento del precio de la vivienda abarca nuevas fronteras más allá de Madrid y Barcelona y sus áreas metropolitanas. De hecho, los nuevos puntos calientes se registran en las zonas costeras de España. Concretamente en Málaga, Cádiz y la Comunidad Valenciana, donde se han dado importantes encarecimientos de la vivienda al cierre de julio, según los datos que maneja Tinsa.
De los 86 principales municipios analizados por la tasadora, un 70% registran crecimientos interanuales en el precio residencial superiores a la media nacional, que es del 3,1%, si bien, la firma asegura que "los incrementos más intensos se observan principalmente en ubicaciones costeras con marcado carácter turístico, seguidas de municipios de las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid".
Así, las principales subidas, por encima del 10%, se han dado en Orihuela, donde el precio de la vivienda sube un 12,5%, Vélez-Málaga (10,7%) y Marbella (10,6%), seguidos de ubicaciones en Cádiz y Valencia, en concreto, San Fernando, La Línea de la Concepción, Gandía y Chiclana de la Frontera, que se encarecen más del 9%.
En el extremo opuesto, se registran caídas muy contenidas del -1,3% y -1,2% en Gavá y Santiago de Compostela, respectivamente.
Si se pone el foco en los incrementos que se han dado trimestralmente, los precios residenciales "se mueven en el entorno de la estabilización en 48% de los municipios y en 42% reflejan aumentos moderados", pero "existen excepciones de incrementos intensos en costa y casos reducidos de caídas contenidas", señala Tinsa en su informe.
En su conjunto, las variaciones trimestrales se sitúan en el rango de crecimiento de entre el 6,8% y caídas de hasta el 2,3%. Dentro de este intervalo, un total de 41 sobre 86 municipios estudiados presentan variaciones trimestrales entre +/- 1%. Si bien, la tasadora detecta un "impulso más intenso" en Vélez-Málaga (con un aumento del 6,8%), seguido de Motril en Granada, donde la vivienda sube de media el 4,7%, y Cartagena en Murcia, con un incremento medio del 4,5%. Los siguientes incrementos destacados se han registrado en Vigo (+4%), San Cristóbal de la Laguna (+3,9%) y Marbella (+3,1%).
En el extremo opuesto, se registran caídas trimestrales contenidas en Talavera de la Reina (-2,1%), El Ejido (-1,7%) y Vilanova i la Geltrú (-1,3%).
Municipios en estado "crítico"
En el análisis de Tinsa, la tasadora revela que un 56% de los municipios presentan tasas de esfuerzo teórico por encima del 35% razonable. De ellos, 15 superan el 45% considerado crítico. Así, los 86 municipios analizados presentan un rango de esfuerzo entre el 61% de Marbella (Málaga) y el 19% de Linares (Jaén).
Los municipios con esfuerzos superiores al 45% considerado crítico se localizan principalmente en Marbella (61%), Palma de Mallorca (53%), Chiclana de la Frontera (46%), el área metropolitana de Barcelona, y en menor medida, en el área metropolitana de Madrid (especialmente en la zona sur).
En el rango de esfuerzo que va entre el 35% y el 45% se concentran principalmente municipios del área de influencia de las capitales de Madrid, Barcelona, y Sevilla, así como ubicaciones turísticas en el arco mediterráneo y litoral de Cádiz.