En su carrera por limitar la proliferación de los pisos turísticos, el Gobierno va a dar poder a las comunidades de vecinos para que veten la implantación de estas viviendas en sus edificios. Así lo ha explicado la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, que asegura que el crecimiento de estos alquileres está influyendo notablemente en el encarecimiento de la vivienda.
Concretamente, la ministra de Vivienda ha especificado que el Gobierno impulsará una nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal que "ajuste y clarifique" los términos en los que han de participar las comunidades de vecinos para que tengan capacidad de decisión sobre si permiten o no el establecimiento de pisos turísticos en su bloque de edificios.
"Ante el drama de la situación no se puede mirar hacia otro lado. Todos tenemos que trabajar para perseverar el derecho a una vivienda a precios asequibles", ha apuntado la ministra de Vivienda tras la reunión con el Grupo de Trabajo sobre la regulación de los alquileres temporales.
Así, la ministra ha explicado que la nueva redacción busca "exigir una autorización previa de la comunidad de propietarios" o un "veto" para que se pueda albergar un piso turístico porque la redacción actual "no aclara" este trámite. Además, aseguró que en esta misma semana han comenzado los contactos con los grupos parlamentarios para recabar su apoyo a un cambio legal "quirúrgico", para este aspecto, y también habrá reuniones con los sectores afectados, las plataformas digitales y los agentes sociales.
Asimismo, Rodríguez ha adelantado que el Ejecutivo recogerá también en este real decreto las condiciones que han de cumplirse para que los alquileres temporales acrediten la causalidad a la hora de formalizar el contrato y, de esta manera, justificar que realmente "el contrato se debe a una causa de temporalidad y no está ocupando otro tipo de contratos necesarios para el desarrollo de la vida ordinaria".
Plataforma estatal antes de que termine 2025
Por otro lado, ha avanzado que el Gobierno tramitará de forma urgente un real decreto ley para que los alquileres temporales también se incluyan dentro de la plataforma de registro único que el Ejecutivo está preparando en línea con el reglamento de la Unión Europea 2024/1028, por el que se regula el intercambio de datos relacionados con el servicio de alquiler de alojamientos de corta duración, del que también formarán parte los alquileres turísticos.
Por lo tanto, se incluirán todas las viviendas amuebladas que se alquilen por un periodo inferior a 12 meses a través de una plataforma online, como Airbnb o cualquier inmobiliaria.
"Este fenómeno está tensionando el mercado del alquiler, al tiempo que esa tensión genera un incremento de precios, del mismo modo que los alojamientos turísticos tensionan el alquiler residencial y contribuyen al incremento de precios", ha asegurado Rodríguez.
El objetivo del ministerio es trabajar para que la plataforma, que va centralizar las distintas modalidades de alquiler no habitual, entre ellos los de corta duración, turísticos, de habitaciones o flotantes, esté lista antes de que termine el 2025, pese a que Europa da de plazo a los países hasta 2026 para tener lista.
Mientras tanto, trabajan en una disposición adicional para que los actuales registros autonómicos y locales puedan ir dando cobertura. Vivienda quiere dar toda la celeridad a este real decreto en las próximas semanas y espera tenerlo listo a finales de verano.