Beka Real Estate, la división inmobiliaria de Beka, apuesta por el sector residencial y se encuentra en proceso de levantar alrededor de 120 millones de euros en distintos vehículos.
"Con este capital esperamos poder invertir unos 200 millones de euros en los próximos meses enfocados en desarrollar vivienda bajo distintas fórmulas", explica a elEconomista.es Francisco Caravaca, responsable de Beka Real Estate.
Su estrategia se centrará en dos vías principales de actuación: vehículos de House Flipping y club deals. El directivo estima que en septiembre podrán lanzar un primer fondo enfocado en la compra, rehabilitación y venta de viviendas. "Se tratará de un vehículo regulado por la CNMV en el que contaremos con un socio tecnológico para la parte de la reforma, que permitirá a los futuros compradores visualizar como van a quedar las viviendas y realizar actuaciones bajo demanda", apunta Caravaca.
Para este primer vehículo la gestora espera alcanzar un equity de 25 millones de euros, lo que permitirá una inversión de hasta 60 millones de euros, dando lugar a una cartera de alrededor de 40 pisos.
"Hemos detectado que existe una elevada demanda de vivienda nueva dentro de la M30 de Madrid. Sin embargo, hay una oferta muy escasa, ya que apenas se ofrecen a la venta unas 200 unidades", apunta el directivo, que asegura que "esta falta de suelo para desarrollar obra nueva en la zona centro de Madrid abre un gran abanico de oportunidades para el negocio de House Flipping".
"Además de generar oferta adecuada a las necesidades del comprador, con este tipo de actuaciones ponemos en el mercado viviendas reformadas, lo que facilita el acceso a la compra, ya que muchas personas pueden comprar un piso, pero no hacer frente al gasto de la reforma, ya que el banco únicamente les financia la adquisición del inmueble", destaca Caravaca.
Por otro lado, la compañía está trabajando en proyectos mediante la fórmula de Club Deals. "Desde Beka RE generamos las oportunidades de inversión ya que detectamos el activo, ofertamos por él y después buscamos al inversor adecuado para cada proyecto", explica el directivo.
En este caso la apuesta de la gestora se centra en activos residenciales para la venta, tanto con la transformación y cambios de uso de inmuebles hacia vivienda, como con el desarrollo desde cero de proyectos residenciales. "En esta línea estamos ultimando también una operación en Madrid", concluye Caravaca.
