El mercado residencial en la zona del Bernabéu, perteneciente al distrito madrileño de Chamartín, es uno de los más caros y prestigiosos de la ciudad. En los últimos años ha experimentado un auténtico 'boom' de precios (tanto de compraventa como de alquiler) animado, en buena parte, por la remodelación del estadio Santiago Bernabéu (reconvertido en un recinto que también acoge grandes espectáculos como los conciertos que Taylor Swift ofrecerá esta misma semana), y del proyecto de urbanización del entorno urbano.
Basta con analizar los últimos datos de Fotocasa para constatar que los precios de las casas ha crecido considerablemente desde que comenzaron las obras de remodelación del Santiago Bernabéu en 2019. Ahora bien, hay diferencias dependiendo de a qué distancia se ubique la vivienda del estadio. En concreto, menos de 300 metros del reciento, el precio ha crecido un 20%, pasado de los 5.463 euros/m2, en 2019, a los 6.582 euros/m2 de la actualidad. Entre los 300 y 600 metros de distancia respecto al Bernabéu, el incremento es también del 20%, pasando de los 5.924 euros/m2 a los 7.122 euros/m2.
En el caso de las propiedades situadas entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, el incremento es más significativo: el precio para adquirir una vivienda ha pasado de los 4.991 euros/m2, en 2019, a los 6.650 euros/m2, en 2024, lo que representa un aumento del 33%.
"Factores como la actividad de la zona, junto con la mejora de las infraestructuras y servicios, atraen a compradores e inquilinos, sumándose a la ubicación privilegiada del estadio, situado en el Paseo de la Castellana. Todo ello tiene lugar también en un contexto marcado por el incremento de precios en la ciudad de Madrid, en la comunidad y prácticamente en toda España", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El alquiler se encarece más del 30%
El mercado del alquiler también ha registrado un crecimiento "notable". A menos de 300 metros del estadio, el precio ha pasado de los 17,76 euros/m2 a los 18,57 euros/m2, entre los años 2019 y 2024, lo que supone un aumento del 4,6%. El precio de los inmuebles situados a una distancia entre los 300 y 600 metros de distancia del recinto engordaron un 20%, pasando de los 17,85 euros/m2, en 2019, a los 21,45 euros/m2, en 2024.
"De nuevo, la tendencia se acentúa en la zona situada entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, donde se registra un incremento del 32%: el precio para alquilar una vivienda pasa de los 18,55 euros/m2 a los 24,49 euros/m2, antes y después de la remodelación", explican desde el portal inmobiliario.
Desde la compañía explican que la diferencia respecto a las zonas situadas a menos de 600 metros -donde se llega a registrar un incremento de hasta un 20%- puede explicarse por el hecho de que, en esta zona, los vecinos pueden beneficiarse de las mejoras causadas por la remodelación del Santiago Bernabéu y del entorno, ·al tiempo que pueden evitar en una mayor medida algunos efectos, como el ruido y la congestión, que pueden darse al situarse en zonas más cercanas al estadio", concluyen.
