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Merlin gana 64,8 millones, un 2% menos por la entrada en operación de los data center

Ismael Clemente, CEO de Merlin

Merlin ha cerrado el primer trimestre del año beneficio de 64,8 millones de euros, lo que supone una caída del 2%. Por su parte, el beneficio operativo cayó un 4% hasta los 72 millones (15 céntimos de euro por acción). "Ambas métricas se han visto ligeramente afectadas por el inicio de operaciones de los data centers y los mayores gastos financieros", explica la socimi, que logró aumentar un 4,9% sus ingresos hasta los 127,3 millones, incluyendo rentas brutas de 124,2 millones.

Por otro lado, el ebitda de Merlin alcanzó los 93,6 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 3,6% comparado con el mismo periodo de 2023.

El nivel de endeudamiento (LTV) de la socimi, que cuenta con activos valorados en 7.139 millones, se sitúa en el 35%, con una posición de liquidez de 1.393 millones de euros y vencimiento medio de la deuda en 4,9 años. Todos los vencimientos hasta noviembre de 2026 han sido cubiertos con una combinación de deuda bancaria y bonos.

La agencia de rating S&P ha mejorado la calificación crediticia de MERLIN a BBB+ gracias al menor endeudamiento y a la mejora en el perfil de generación de flujo de caja.

La compañía pagará 24 céntimos de euro por acción de distribución final de 2023 el 4 de junio, que sumado a lo distribuido en diciembre suponen 44 céntimos de euro por acción.

Evolución del negocio

En oficinas la compañía continúa viendo "un incremento en las renovaciones (+3,4%) pese a la alta inflación acumulada en 2022 y 2023 y un crecimiento de las rentas like-for-like del 2,8%", explica. La ocupación se mantiene estable en 92,2%.

En el área logistica la socimi ha logrado un crecimiento de rentas comparables del 4,9% y del 5,2% en las renovaciones, con la cartera prácticamente con plena ocupación (98,4%). Así, la compañía destaca que en el primer trimestre se ha entregado a Pepco la única nave desarrollada durante 2023 (A2-Cabanillas Park II B), con 47.000 m2.

Merlin cuenta con más de 550.000 m2 de suelo adicional para desarrollo, "lo que permite a la compañía acompañar la expansión de sus inquilinos a futuro", apuntan. Además, tienen otros 140.000 m2 para entregar a lo largo de 2025, con un nivel de precomercialización muy alto superior al 80%.

En centros comerciales el rendimiento operativo continúa siendo sólido con un incremento del 4,8% de crecimiento de rentas comparables. Las ventas (+8,1%) y las afluencias (+6,6%) superan holgadamente los niveles del mismo periodo de 2023 y la tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,6%).

Los data centers de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZF y Bilbao-Arasur están completamente operativos y entregados a clientes. Por otro lado, la socimi explica que tanto la licencia de construcción como la potencia del data center de Lisboa-VFX ya han sido obtenidas y en Bilbao-Arasur se esperan obtener la licencia de construcción del Edificio 2 antes de fin de año.

Actividad inversora y desinversora

"La actividad inversora en el ejercicio ha sido moderada, limitándose a la consolidación del 100% de la propiedad en la ampliación de Plaza Ruiz Picasso, un edificio de cerca de 4.500 m2 anejo al desarrollo de Plaza Ruiz Picasso 11", apunta la compañía.

En cuanto a la actividad desinversora, en el primer trimestre se han vendido activos no estratégicos por valor de 3 millones. Asimismo, se han firmado otros 79,3 millones que "esperamos escriturar durante el ejercicio con una prima de doble digito sobre las tasaciones de 2023", concreta la socimi.

García-Carranza deja la presidencia

Por otro lado, el consejo de administración Merlin ha aceptado y aprobado la dimisión de Javier García-Carranza Benjumea como miembro y presidente de dicho órgano, según ha comunicado la empresa este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

José Luis de Mora, que acaba de ser nombrado vicepresidente ejecutivo de Digital Consumer Bank en la entidad, asumirá su puesto al frente de la socimi en representación del banco, también como consejero dominical.

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