Vivienda - Inmobiliario

Salarios y vivienda: las zonas de Aragón con más y menos esfuerzo económico para comprar un piso

Los barrios rurales de Zaragoza son las zonas con menor esfuerzo económico para comprar una vivienda. | Firma: Imagen de archivo / Europa Press.
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El esfuerzo económico de un hogar medio para comprar una vivienda en Aragón se sitúa en el 29%. Un porcentaje que se sitúa ligeramente por debajo de la denominada 'Regla del 30' que tienen en cuenta muchas entidades financieras a la hora de conceder una hipoteca y de la media nacional del 34,3%. Pese a esta proximidad entre los datos, la comunidad aragonesa no figura entre las primeras posiciones de autonomías en las que una familia o persona necesita destinar más renta. Baleares con el 58,6%, Madrid con el 44,3% y Navarra y Andalucía, con porcentajes del 37,9% y del 37%, respectivamente, se sitúan en los primeros puestos. En el lado contrario, está País Vasco con el 21,5%.

Dentro de Aragón, la situación varía. Ese mayor esfuerzo –entendido como renta disponible del hogar medio destinada al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda media-, se localiza en la provincia de Zaragoza con el 30%. Tras ella, se sitúa Huesca con el 26,9% y Teruel con el 21,8%, siendo precisamente esta última –la provincia turolense-, la quinta con menos esfuerzo dentro de España.

Teruel también tiene dentro de Aragón el importe medio de hipoteca más bajo con un 94.234 euros. A continuación se situaría Huesca con una media de 100.501 euros y Zaragoza que, con 116.405 euros, sería la provincia aragonesa con la cuantía más alta, aparte de situarse en la posición 17 dentro de España, según los últimos datos facilitados por TINSA correspondientes al primer trimestre de 2024. Las tres provincias aragonesas están por debajo de la media nacional de 141.912 euros.

Con estos datos, la cuota media de la hipoteca, es decir la cantidad que se abona mensualmente, asciende a 572 euros en el caso de Zaragoza, mientras que en Huesca baja hasta los 494 euros y, en Teruel, desciende hasta los 463 euros. Todas estas cuantías se sitúan por debajo de la media nacional situada en 707 euros.

Vivienda en Zaragoza

Los datos varían nuevamente dentro de las provincias aragonesas. En el caso de Zaragoza, son los barrios rurales tanto del oeste como del norte los que menos esfuerzo precisan para comprar un piso con porcentajes que se sitúan en 23,7% y el 24,4%. La zona de Oliver-Valdefierro es otra de las áreas de la capital zaragozana en la que el esfuerzo es más bajo en comparación con otras áreas. En este caso, se sitúa en el 26,3%.

Con mayores porcentajes figuran la Margen Izquierda con el 33,3%; San José con el 32,8%; Torrero-La Paz con el 31,8%; Delicias con el 31,1%; Casco Histórico con el 30,9%; La Almozara con el 30,9%; Centro con el 30,8%; Las Fuentes con el 30,8%, y Universidad con el 30,7%.

Estos porcentajes del esfuerzo económico medio a realizar tienen relación con los precios de la vivienda en estas zonas. Mientras los precios han caído el 0,4% en La Almozara en términos interanuales, situándose en 1.564 euros el metro cuadrado, suben el 12,9% en los barrios rurales del oeste hasta los 1.172 euros el metro cuadrado. Mismo porcentaje de incremento se registra en San José, elevándose el precio hasta los 1.668 euros el metro cuadrado.

No obstante, es la zona Centro de Zaragoza, con 2.003 euros el metro cuadrado, donde se localizan las viviendas más caras, aunque la subida interanual ha sido del 1,5%. Tras esta zona se sitúa Universidad con 1.922 euros el metro cuadrado (+3,2% interanual), seguida de la Margen Izquierda con 1.722 euros el metro cuadrado (+6,6%).

A continuación, están Oliver-Valdefierro con 1.697 euros por metro cuadrado (+2,7%); Casco Histórico con 1.671 euros el metro cuadrado (+5,1%); Torrero-La Paz con 1.533 euros el metro cuadrado (+3,5%); Delicias con 1.518 euros el metro cuadrado (+0,6%); Las Fuentes con 1.417 euros el metro cuadrado (+10,8%), y los barrios de la zona norte con 1.275 euros el metro cuadrado (+0,9%).

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