Vivienda - Inmobiliario

El mapa del precio de la vivienda en España: esto ha subido en las capitales en los últimos años

  • Se ha encarecido un 29% en 10 años pero ha caído un 11% si se compara con 2009
  • Los precios en Palma de Mallorca y Málaga se han revalorizado más del 100%
  • Hace 10 años, un piso en España costaba de media 138.000 euros; hoy, 178.700
Viviendas en Palma de Mallorca, donde los precios han subido un 63% desde 2009. Foto: iStock

Los precios de la vivienda han aumentado en los últimos años a un ritmo vertiginoso. Así lo demuestra la evolución del esfuerzo económico necesario para ser propietario desde hace 15 años hasta ahora. Más allá de la revalorización propia del paso del tiempo, es la falta de oferta para cubrir la demanda existente la que impulsa al alza los precios, aunque las variaciones son muy distintas en función de dónde se ponga la lupa.

De media, adquirir una vivienda en propiedad cuesta 40.000 euros más que en 2014, aunque en algunas comunidades como Baleares, el incremento asciende a 160.000 euros por encima de hace 10 años. El dato se desprende del análisis 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024' realizado por Fotocasa en base a los precios de venta de febrero.

En concreto, el metro cuadrado se ha encarecido un 29% en los últimos 10 años, desde 1.726 euros en febrero de 2014 a 2.234 en febrero de este año. Así, quien en 2014 adquirió en España una vivienda de 80 metros cuadrados pagó una media de 138.000 euros, frente a los 178.700 euros que marcó la compraventa en febrero de 2024.

En los últimos cinco años, los precios han subido un 18% y desde 2023 un 7%. "La tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz del portal inmobiliario.

Palma de Mallorca y Málaga doblan precios

En concreto, el metro cuadrado se ha encarecido un 29% en los últimos 10 años, desde 1.726 euros en febrero de 2014 a 2.234 en febrero de este año. Así, quien en 2014 adquirió en España una vivienda de 80 metros cuadrados pagó una media de 138.000 euros, frente a los 178.700 euros que marcó la compraventa en febrero de 2024.

El foco puede afinarse más, y es que dentro de las regiones, la evolución del precio de la vivienda también puede marcar abismos entre las capitales de provincia. Hay dos donde la revalorización supera el 100% en los últimos 10 años: Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%) que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano. Les siguen Madrid, donde aumentó un 82% el precio respecto a 2014, Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%).

En el otro extremo, los precios han caído en ocho capitales de provincia desde 2014. Las caídas más acusadas respecto a 2014 la presentan Zamora (-17%), Palencia (-11%), Jaén (-11%) y por detrás, ya a un sólo dígito, se posicionan Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).

El foco puede afinarse más, y es que dentro de las regiones, la evolución del precio de la vivienda también puede marcar abismos entre las capitales de provincia.

Hay dos donde la revalorización supera el 100% en los últimos 10 años: Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%) que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano. Les siguen Madrid, donde aumentó un 82% el precio respecto a 2014, Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%).

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