Málaga y Sevilla son las ciudades españolas con mayor porcentaje de ocupación de espacios de puestos flexibles, ambas por encima del 90%, según un informe de CBRE. Málaga (93%) y Sevilla (92%) están en el foco de los grandes operadores, con planes de crecimiento y expansión a nivel regional. El crecimiento del sector flex confirma el poder de atracción de políticas aplicadas en Andalucía en torno a la economía digital y captación de profesionales de alto poder adquisitivo (bonificación al 100% del impuesto al Patrimonio y otras rebajas fiscales), en ciudades que ofrecen entornos económicos dinámicos y excelente calidad de vida.
En 2023, la contratación de puestos flexibles ha estado al alza, con especial dinamismo en el último trimestre, reportados por los operadores. En octubre, noviembre y diciembre pasados se registró un aumento en la ocupación de espacios flexibles, con una media del 87%, un 5% superior al trimestre anterior.
Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional (93%). La ciudad se encuentra en máximos de ocupación y demandas de espacio por satisfacer debido a la falta de disponibilidad en la ciudad. En el cuarto trimestre se han contratado 211 puestos de trabajo Flex, frente a los 87 del trimestre anterior. En total, la ciudad cuenta con 854 puestos de trabajo Flex y un stock de 8.536 metros cuadrados. CBRE destaca la consolidación de Málaga como uno de los principales puntos de expansión para los operadores más grandes del mercado. Fruto de este elevado interés, en la ciudad hay falta de espacios disponibles atractivos para este sector (espacios de +1.500 m2).
Sevilla
Por su parte, Sevilla aumenta la ocupación de puestos flexibles hasta el 92%, cuando seis meses antes CBRE la situaba en un 80%. Tiene un stock de 10.500 m2 que se traduce en 1.050 puestos de trabajo Flex. En el cuarto trimestre la contratación asciende a 109 puestos.
El informe de CBRE señala que el mercado está limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores. Estos incluyen un mínimo de 1.000 metros cuadrados, luz natural y ubicación emblemática. Se observa también un creciente interés por parte de los principales operadores Flex del país en expandirse hacia la ciudad.
Existe dificultad por encontrar el espacio óptimo en el centro. La zona de La Cartuja, con creciente demanda y posibilidad de desarrollo a escasos kilómetros del centro de la ciudad, se configura como una alternativa viable para la expansión del sector de oficinas flexibles.
En octubre pasado, la operadora IWG confirmaba el aumento de la demanda de este tipo de espacios en Sevilla, lo daba como resultado un aumento del 60% en las visitas a los espacios de trabajo híbrido de IWG en la ciudad. En 2023 abrió un centro en Camas que se suma a Regus Nervión (2016) y Spaces Villasís (2020).
Mercado nacional
Según los datos reportados por los operadores, Málaga, Sevilla, Valencia y Alicante suman en el cuarto trimestre 722 puestos transaccionados, un 24% más que el trimestre anterior (471 puestos). Lideran las contrataciones de puestos Flex Valencia y Málaga, con 366 y 211 puestos transaccionados respectivamente.
Madrid alcanza una ocupación del 86% mientras que Barcelona roza el 80%. En términos de contratación de puestos, el cuarto trimestre ha sido muy activo en ambas ciudades. En Madrid, se han contratado en el último trimestre 2.945 puestos de trabajo -casi 900 puestos más que el trimestre anterior- y Barcelona 2.872 puestos, 800 puestos por encima del trimestre anterior. Precisamente en la ciudad condal la actividad registrada en el último trimestre es muy superior a la de meses anteriores.
En Madrid, ya son 245.000 m2 los destinados a espacio de oficinas flexibles, que equivalen a 24.500 puestos flexibles tras la apertura de nuevos espacios flexibles este trimestre. Representan un 1,9% del stock total de oficinas.
En Valencia, con 1.310 puestos de trabajo Flex y un stock de 13.100 m2, la ocupación media asciende hasta el 83%. La contratación en el cuarto trimestre ha sido de 366 puestos, el dato más elevado a nivel regional. Destacan los planes de expansión en la ciudad por parte de los operadores más reconocidos del mercado Flex en España, si bien hay limitación de oferta de edificios para este uso en zona centro. Destaca también el aumento de la ocupación en Alicante, hasta el 80%. La ciudad cuenta con 310 puestos que equivalen a 3.100 m2. En el cuarto trimestre se han contratado 36 puestos de trabajo flexibles.
Barcelona cierra el cuarto trimestre con 2.872 puestos, lo que supone 800 puestos por encima del trimestre anterior. Ha supuesto el mejor trimestre de los últimos analizados, remontándonos hasta 2021. En línea con estos datos, alcanza una ocupación del 79,3%, lo cual refleja un crecimiento frente al 74% del primer semestre. La apertura de nuevos espacios flexibles en Barcelona dota a la ciudad con casi 23.000 puestos flexibles (frente a los 22.300 del mismo periodo del año anterior). En la capital catalana, casi 223.000 metros cuadrados se corresponden con stock Flex, lo que representa el 3,5% del total de oficinas.