Comprar una casa para después ponerla en el mercado del alquiler continúa siendo una opción al alza entre los pequeños inversores que buscan sacar el máximo rendimiento a sus ahorros. A cierre de 2023, la rentabilidad bruta de la vivienda fue del 6,4%, una décima menos que el año anterior. A pesar de este ligero descenso se trata del cuarto mejor dato desde 2016 y supera la rentabilidad que ofrecen los bonos del Estado o los depósitos bancarios. Ahora bien, existen diferencias de calado entre territorios: el más atractivo ofrece un retorno superior al 10% y el menos interesante no llega al 4%.
Todos aquellos que quieran invertir en vivienda deben tener en cuenta el importe y el precio al que se alquilará el inmueble, los cargos e impuestos que conlleva la operación y, entre otras cosas, los gastos de mantenimiento. Así las cosas, casi la mitad de los municipios estudiados por el portal innobiliario (132 en total) ofrecen una rentabilidad igual o por encima de la media española.
La ciudad costera de Gandía es la única que ofrece un retorno superior al10%. En la última década ha pasado del 4,8% al 10,7% de rentabiilidad, convirtiéndose en la ciudad más atractiva para los inversores por cuarto año consecutivo. Le siguen muy de cerca Laredo (9,7%), La Manga del Mar Menor (9,7%), Lucena (8,9%), L'Hospitalet de Llobregat (8,7%), La Línea de la Concepción (8,3%), Talavera de la Reina (8,3%), El Ejido (8,2%), Algeciras (8,1%) y Molina de Segura (8,0%).
"El ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. De hecho, el volumen de compradores de vivienda como inversión se ha duplicado en el último año.
Sobre el leve descenso anual registrado en este año, la experta explica que se debe a que el precio de la vivienda en compra se ha acelerado de manera más abultada incluso que en el mercado del alquiler. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se equilibra. Por su parte el precio del arrendamiento también se ha encarecido, hasta alcanzar nuevos máximos, "lo que ha permitido que el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler se mantenga en niveles positivos", añade la experta.
Los municipios que ofrecen las rentabilidades más bajas del país son Ibiza (3,7%), Getxo (3,9%), Donostia - San Sebastián (4%) y Sitges (4%). A ellos se suman, con rentabilidades que no llegan al 5%, Benahavís (4,1%), Sant Cugat del Vallès (4,3%), Calvià (4,4%), Marbella (4,5%), Orihuela (4,5%), Santiago de Compostela (4,5%), Pamplona (4,5%) o A Coruña (4,6%). Ocurre los mismo con Madrid capital, que ofrece una rentabilidad media del 4,7%.
Comunidades autónomas
El análisis por comunidades autónomas de Fotocasa revela que la rentabilidad de la vivienda aumentó en doce territorios y en siete de ellas el valor es igual o está por encima de media nacional. Las más interesantes para invertir son Comunitat Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,4%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (6,9%), Asturias (6,8%) y Navarra (6,4%).
Por debajo de la rentabilidad media se encuentran Aragón (6,3%), Extremadura (6,3%), Canarias (6,3%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,0%), País Vasco (6,0%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,3%).