Prepárense que vienen curvas. El precio del alquiler registrará una "subida notable" en septiembre, con rentas medias que alcanzarán los 900 euros al mes.
Esta es la previsión que realiza Alquiler Seguro, pese a que apunta que en 2023 se ha observado cierta tendencia a la estabilización de los precios.
"Estos picos elevados de precios se explican atendiendo a factores tales como el aumento de inquilinos desplazados en esta época del año, el coste de las hipotecas y una oferta que es incapaz de absorber el pico de demanda", explican desde la compañía.
Así, nos encontramos con un mes en el que se ha reactivado la búsqueda de vivienda por parte de estudiantes y profesionales desplazados, lo que supone un incremento considerable de la demanda.
Además, hay que añadir que el alto coste de las hipotecas propicia, en general, que el alquiler se convierta en la única opción posible que tienen muchas personas para poder acceder a una vivienda.
Por otra parte, la subida del Euríbor también repercute en los propietarios, pues aquellos con hipotecas ofertarán sus alquileres a un precio superior para poder hacer frente a la subida de las mismas.
"Este hecho, unido al mencionado aumento de la demanda supone el caldo de cultivo perfecto para que nos encontremos los precios de cierre más elevados de todo el año", explica Alquiler Seguro.
La compañía ha comparado la evolución de este año frente a 2019 "para observar cómo se comportó este mercado en condiciones de normalidad, previas a la pandemia".
Así concluyen que en 2019 los precios se presentaron de manera más estable y equilibrada, a pesar de los incrementos que experimentaron las rentas en enero, mayo y agosto.
"En los primeros meses de 2023 sucede algo excepcional, y que tiene que ver con el anuncio y la definitiva aprobación de la Ley de Vivienda. Como consecuencia del clima creado con la nueva normativa, la curva de precios en 2023 no para de subir debido a la grave contracción de la oferta, distanciándose significativamente de lo que sucedía en el mercado en el año 2019", apunta Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro.
"Antes de la pandemia la oferta no encontraba tantas dificultades para absorber la demanda. La situación de desequilibrio de 2023, con una demanda sobredimensionada por los factores antes analizados, es notablemente mayor de lo que era en los meses previos a la pandemia", concluye Carroza.
La búsqueda del equilibrio
Alquiler Seguro recuerda que para rebajar la tensión de este mercado, entre otras medidas, las administraciones públicas deben poner en marcha acciones que estimulen la oferta. De lo contrario, incluso en un escenario algo más estable que el que hemos vivido los últimos años se pueden producir picos de precios difícilmente asumibles por los inquilinos (como ha ocurrido en septiembre de este año) debido a la estacionalidad de este mercado.
