Ni Madrid ni Barcelona. Las dos ciudades españolas que tienen actualmente los precios más elevados de alquiler vacacional en la plataforma Airbnb son Palma de Mallorca y San Sebastián.
Según datos de Inside Airbnb -un proyecto liderado por activistas sociales que ofrecen datos sobre el impacto del arrendamiento vacacional pero que no tiene relación con la plataforma de alquileres- un anfitrión en Donosti cobra una media de 402 euros por noche, mientras que en Palma de Mallorca se perciben 217 euros por noche de media.
El precio se puede disparar en municipios plenamente dedicados al turismo, como los gerundenses Begur y Cadaqués, con una media de 383 y 282 euros, respectivamente, o los guipuzcoanos Hondarribia y Zarautz, con 233 y 201 euros cada uno.
Pero entre todos ellos, resulta llamativo el caso del municipio balear de Calvià, donde el precio medio supera los 1.000 euros por noche, impulsado por las numerosas villas de lujo en alquiler.
Un mayor precio medio no implica más beneficio anual
Sin embargo, un mayor precio medio no implica más ingresos anuales para los anfitriones, ya que también influye el número de noches que pasan los huéspedes.
De este modo, los datos de Inside Airbnb exponen que los alojamientos de Begur reciben 5.402 euros por una media de 22 noches al año alquilados, mientras que en Calvià perciben 13.115 euros y en Cadaqués, 11.625 euros, ambos con más de 50 días anuales.
San Sebastián lidera la lista de municipios analizados por ingreso medio anual del propietario, con 18.432 euros en los últimos doce meses. Tras la vasca, en el grupo de ciudades grandes, los anfitriones de Barcelona ingresaron 15.420 euros; los de Palma de Mallorca, 12.300 euros; los de Bilbao, 11.594 euros; los de Madrid, 10.170 euros; los de Sevilla, 9.324 euros; los de Valencia, 8.693 euros, y los de Málaga, 8.627 euros.
Madrid y Barcelona, la mayor oferta
Con respecto al número de pisos destinados al alquiler turístico, Madrid y Barcelona son las ciudades donde más oferta hay actualmente, según los datos de Inside Airbnb.
En concreto, la capital cuenta con 23.524 alojamientos anunciados, de los que el 63,2% son apartamentos para alquiler completo, y un precio medio por noche de 149 euros.
En segundo lugar le sigue Barcelona, con 17.230 pisos turísticos, también más de la mitad para alquiler completo, y un precio medio por noche de 178 euros.
Gran parte de los alojamientos se ubican en los barrios céntricos de ambas ciudades, como es el caso del madrileño distrito Centro, que concentra el 43% de las viviendas, y los barceloneses Ciutat Vella, con el 24%, y Eixample, con el 36%.
Madrid es la quinta ciudad europea por número de alojamientos, superada únicamente por Londres, París, Estambul y Roma, pero es más rentable Barcelona, que es en la que más ingresos se obtienen por este concepto entre las grandes.
