David Lucas, secretario de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha destacado en la inauguración de la III Jornada inmobiliaria, organizada por elEconomista.es, que los desahucios están decreciendo, que la morosidad está por debajo de la media histórica, que la vivienda es un bien refugio en tiempos de crisis y que la colaboración público-privada es fundamental para impulsar al sector de la vivienda en España.
El secretario de Estado de Transportes arrancó su intervención subrayando que en los últimos tres años han trabajado arduamente para situar la vivienda en el centro del debate político de la acción pública y enmarcó la situación en la que se encuentra el sector inmobiliario a través del Observatorio de Vivienda y suelo. Así, destacó que el "Valor Añadido Bruto (VAB) de la construcción hemos conseguido que se vaya manteniendo de manera sostenida con un incremento interanual en el último año del 5,8%. Eso supone que estamos recuperando la situación que teníamos antes de la pandemia".
En relación a lo anterior, explicó que "tanto la situación derivada de la pandemia como la guerra de Ucrania provocó una serie de disfunciones que nos obligaron a tomar determinadas decisiones, pero creo que el sector de la construcción, el sector inmobiliario, tras la crisis del 2008, y después de una readaptación y una resituación de sus activos ha conseguido superar esta situación de la guerra, de la inflación y de la dificultad de suministros y estar en una posición diferente a la de otros sectores".
En su opinión, "el sector de la construcción era y es uno de esos elementos de dinamismo económico que posibilita la recuperación económica de España y nos permite tener ahora unas previsiones de crecimiento económico muy por encima de la Eurozona y con una creación de empleo que se viene sosteniendo a lo largo de los últimos meses".
En este sentido recordó que el sector de la construcción empleaba en 2019 a 1.283.000 trabajadores y que en estos momentos la cifra es de 1.383.432 personas. "Son 100.000 trabajadores más que los que tenía antes de la pandemia. Lo que indica una recuperación sostenida en el tiempo y que, además, es el sector de la economía con mayor crecimiento de empleo lo que va de año".
"A pesar de eso", continuó, Lucas, "somos conscientes de que para afrontar retos tan importantes como la rehabilitación o la construcción de vivienda social vamos a tener que hacer un esfuerzo conjunto para atraer más trabajadores al sector y poder ir asumiendo todos los retos que nos vamos poniendo encima de mesa".
Lucas refirió que, en cuanto a las compraventas, en el año 2021 estas ascendieron a 565.000 operaciones, y que en 2022 han sido cerca de 650.000. "Lo que indica esa recuperación que se ha ido manteniendo a lo largo del tiempo en este periodo. Y en obra nueva se ha producido un incremento interanual del 10,7%. Además, en el primer trimestre de 2023 se ha producido un incremento interanual del 10,9%".
Sobre la financiación de la compraventa de vivienda, presumió de que los desahucios están en una tendencia decreciente y la morosidad está por debajo de la media histórica. "El sector está en una buena disposición, aunque tenemos algunas amenazas como son los tipos de interés, o las incertidumbres derivadas de la situación económica a nivel mundial. Pero la economía española goza de buena salud. El sector de la construcción con respecto al PIB está en un 10,3% y va recuperando posiciones con respecto a momentos anteriores".
Lucas destacó que desde 1980 se ha impulsado la creación de 2,3 millones de viviendas, casi todas ellas en un régimen de tenencia, de propiedad. "No se ha mantenido como en otros países un parque público de viviendas en alquiler asequible. Pero siempre he pensado que tener viviendas en propiedad es un seguro para las familias y una oportunidad para dar estabilidad en la economía del país. Es algo positivo que permitió afrontar la crisis, sobre todo del 2008 al 2013, de manera bastante solvente. Pero hay otros ciudadanos que requieren de otro tipo de viviendas, que les ayuden en momentos de dificultad o les permitan más movilidad laboral, o que les permitan acceder a su primera vivienda, antes de tener posibilidades económicas de adquirir una".
A tal fin, relató Lucas, desde Gobierno han interpretado que el gran esfuerzo consiste en crear políticas que impulsen viviendas en alquiler, ya fuera en suelos públicos o en colaboración público-privada para construir viviendas asequibles para la mayor parte de la población. El problema según él, es que "nos hemos encontrado con unos incrementos de precio por encima de los deseado y con un parque de viviendas que necesitan rehabilitarse para mejorar la eficiencia energética y reducir los índices de pobreza derivados de los altos consumos de energía".
Por lo dicho anteriormente, Lucas relató que desde el Gobierno de España se han planteado actuar desde diferentes ámbitos para intentar afrontar con solvencia la situación. El primero de ellos ha sido el ámbito normativo con medidas para impulsar el derecho a una vivienda digna y asequible. En segundo lugar, se han establecido mecanismos que posibilitan a las comunidades de propietarios acceder a los fondos de rehabilitación, y, en tercer lugar, "establecer bases sólidas para establecer parques públicos de vivienda y establecer viviendas en colaboración público-privada".
Para ello, se ha desarrollado la Ley por el derecho a una vivienda digna y asequible que se va a impulsar junto con las comunidades autónomas, así como la Ley por la calidad de la arquitectura, u otras medidas como la modificación de la ley del suelo, a modificación de la ley de propiedad horizontal o la modificación de la ley del IRPF para mejorar la toma de decisiones de a comunidades de propietarios en aras a la rehabilitación con eficiencia energética.
Estas medidas, concluyó Lucas acompañan al Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 "que ha venido a reforzar un paquete de ayudas para aquellas familias que tienen mayores dificultades de acceso a la vivienda y que conjuntamente con las comunidades autónomas vienen estableciendo mecanismos para ayudar a familiar vulnerables". Recordó también que se ha creado el Plan de Vivienda para alquiler asequible con 183.000 casas que se van a asignar parte de los fondos Next Generation para la rehabilitación de 9,3 millones de viviendas.
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