El sector logístico alcanzó en el primer trimestre del año niveles récord de contratación, con 690.752 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE. Esta cifra supone un ascenso del 1,5% respecto al mismo periodo de 2022.
La zona centro registró una contratación de más 283.000 m2, de los que un 94% han sido contratación neta. La cifra total supone una ligera reducción del take up del 6% respecto al mismo periodo del año pasado, sin embargo se sitúa muy por encima de la media de operaciones de los últimos 5 años. La renta prime se mantiene estable en dicha zona, en torno a los 6,25 euros/m2/mes, después de la subida reflejada a finales del año pasado.
Por su parte, la contratación alcanzó en Cataluña los 216.000 m2 -el 93% ha sido neta-, lo que supone una contracción del 11% respecto al primer trimestre de 2022. Aunque la mayor parte del take-up ha sido de segunda mano, un 36% ha sido producto llave en mano. En Cataluña, la renta prime ha alcanzado los 8,00 euros/m2/mes, un 3,2% más que a cierre de 2022.
Los mercados secundarios han registrado unos niveles de demanda récord hasta marzo, cerca de los 191.000 m2 de contratación, un 41% más. Valencia alcanzó una contratación superior a los 108.000 m2, el mejor primer trimestre de los últimos años. Los mercados de Sevilla, Zaragoza y Bilbao tuvieron cifras récord de contratación con 36.300 m2, 26.966 m2, y 16.000 m2, respectivamente. En Málaga, la escasez de oferta de calidad está condicionando la contratación, registrándose tan solo una transacción de 3.000 m2, según las cifras de CBRE.
La inversión baja un 67%
En el caso de la inversión, en los primeros tres meses del año se ha alcanzado un volumen de 293,4 millones de euros, lo que supone un descenso del 67% respecto a la cifra alcanzada un año antes, que fue récord histórico con 895 millones. "A pesar de la incertidumbre, las previsiones apuntan a que si bien en este año no se espera mucha actividad sigue existiendo un gran apetito inversor por el mercado logístico español", señalan desde CBRE. Entre las operaciones de este primer trimestre destaca un portfolio de cuatro activos en la zona norte (Irún y Cantabria) adquirido por parte de Angelo Gordon.
