Comprar una vivienda supone un gran esfuerzo económico, aunque varía considerablemente dependiendo de la tipología del inmueble y del lugar donde se realice la adquisición. Los españoles necesitan una media de 7,7 años de salario íntegro para ser propietarios, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario del primer trimestre de 2023, elaborado por Sociedad de Tasación aunque hay regiones como Baleares, Comunidad de Madrid o Cataluña que superan con creces la media nacional.
El resultado global se mantiene sin cambios respecto a los tres meses anteriores, pero supone un aumento del 3,5% respecto al año anterior debido a que el precio de las casas ha subido a un ritmo más acelerado que los salarios. "Mientras el precio medio unitario de la vivienda ha crecido un 4,6%, la revalorización media salarial del último año ha sido del 2,9%", apunta el informe.
En valores absolutos, las diferencias entre comunidades oscilan entre los 9,5 años que un ciudadano de la Comunidad de Madrid debe destinar para comprar una vivienda hasta los 5 años necesarios en Murcia y La Rioja. Islas Baleares continúa registrando valores muy por encima de la media nacional, con 17,6 años de salario íntegro. El resultado también es especialmente abultado en Cataluña (9 años) y País Vasco (8,1 años).
Si se comparan los datos con el año anterior, 15 de las 17 regiones se anotaron incrementos. Los aumentos más acusados se produjeron en Aragón y Andalucía, ambas con una subida interanual del 8%. En la primera se destinan 5,7 años de salario para comprar casa y en la segunda 7,5 años.
En la comparativa trimestral, por su parte, únicamente seis autonomías registran ligeras subidas (Galicia, País Vasco, Andalucía, La Rioja, Canarias y Asturias); mientras que cinco registran leves descensos (Castilla León, Castilla La Mancha, Madrid, Navarra, Cantabria y Baleares); y el resto se mantienen invariables.
Baja la confianza inmobiliaria
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha situado en 47,8 puntos sobre 100 al cierre del primer trimestre de 2023, lo que supone el tercer descenso consecutivo de este indicador; continuando, además, por segundo trimestre consecutivo, por debajo del punto de equilibrio (50).
El informe apunta que la actual volatilidad macroeconómica, marcada por la inflación y la subida de tipos, explica esta moderación del optimismo dentro del sector inmobiliario, que ha provocado un descenso de 1,5 puntos en los últimos tres meses y de 5,4 puntos con respecto a hace un año. Así, la recuperación del optimismo dependerá, fundamentalmente, de la extensión en el tiempo de esta situación y de las subidas de tipos adicionales que sean necesarias hasta alcanzar la cifra de inflación objetiva del 2% marcada por los bancos centrales", concluyen desde Sociedad de Tasación.