El precio del alquiler sigue fuera de control. Las rentas crecieron un 8,7% anual en enero, hasta alcanzar los 11,21 euros/m2 de media nacional, según datos de Fotocasa. Es la subida más abultada de los últimos dos años y ha propiciado que siete comunidades autónomas marquen nuevos máximos históricos. La brecha -cada vez más amplia- entre la oferta y la demanda explica el alza continuado de los precios.
"El furor por vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la sobrerregulación del mercado, considerada así por los propietarios han contraído la oferta de manera drástica", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. La experta añade que la situación es más complicada para los colectivos más vulnerables que no logran acceder a una vivienda de alquiler. "Además, la demanda frustrada de compra por la subida de los tipos de interés se dirigirá al mercado del arrendamiento poniendo más presión sobre la escasa oferta. Se prevén continuas subidas en el precio del alquiler".
En líneas generales, el análisis del portal inmobiliario confirma que vivir de alquiler es más caro que hace un año en 16 comunidades autónomas, 37 capitales y 42 provincias del país. En cuanto a las regiones, el alza de precios ha llevado a siete regiones a marcar nuevos máximos históricos en el primer mes del año. Se trata de Madrid (15,63 euros/m2), Cataluña (15,18 euros/m2), Baleares (14,46 euros/m2), Canarias (11,51 euros/m2), Comunidad Valenciana (10,30 euros/m2), Andalucía (9,38 euros/m2) y Galicia (8,08 euros/m2).
Respecto a las subidas, los mayores incrementos interanuales, de dos dígitos, se produjeron en Baleares (21%), Canarias (19,8%), Comunidad Valenciana (16,5%), Cantabria (14,3%) y Madrid (12,9%). Las rentas también se encarecieron con fuerza en Extremadura (9,8%), Andalucía (8,7%) y Galicia (8,2%). El alza de precios fue más moderado en Aragón (2,4%), País Vasco (3,3%) y La Rioja (4,7%).
¿Y cuáles son las comunidades más caras para vivir alquilado? Madrid y Cataluña, donde el m2 se paga a razón de 15,63 euros/mes y 15,18 euros al mes, respectivamente. Le siguen seis regiones con precios superiores a los 10,00 euros/m2: Baleares (14,46 euros/m2), País Vasco (13,73 euros/m2), Canarias (11,51 euros/m2), Navarra (10,48 euros/m2), Cantabria (10,42 euros/m2) y Comunitat Valenciana (10,30 euros/m2). Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Castilla-La Mancha (5,93 euros).
Capitales de provincia
El precio del alquiler subió en tasa interanual en las 41 capitales analizadas por el portal inmobiliario. Además, en 15 de ellas las subidas fueron de dos dígitos, mientras que en nueve se quedaron por debajo del 5%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, 16 ciudades sobrepasaron los 10,00 euros/m2 al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 euros/m2. En 12 de las capitales analizadas por Fotocasa se superaron los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en enero. Algunas de las ciudades que están en ese grupo son Barcelona (19,73 euros/m2), Madrid (16,98 euros/m2), Palma de Mallorca (14,44 euros/m2), Málaga (13,52 euros/m2), Valencia (12,68 euros/m2), Las Palmas de Gran Canaria (12,36 euros/m2) o Sevilla (11,12 euros/m2).