Vivienda - Inmobiliario

Baleares, Andalucía y Comunidad Valenciana encabezan la subida del precio de la vivienda usada en 2022

  • La vivienda de segunda mano subió hasta los 1.984 euros/m2 en diciembre
  • Huesca fue la única capital de provincia con descensos superiores al 19%

El precio de la vivienda de segunda mano mantuvo el impulso alcista en la recta final de 2022 con una subida anual del 5,63%, hasta alcanzar los 1.984 euros/m2 en diciembre. El incremento mensual fue del 0,94% y el semestral del 2,99%, según datos del portal inmobiliario pisos.com, que confirman a Baleares (14,30%), Andalucía (7,86%) y Comunidad Valenciana 7,70%) como las regiones donde más se encarecieron los precios de un año a otro.

Las subidas también fueron especialmente intensas en la Comunidad de Madrid (7,69%), Navarra (7,17%),  Canarias (6,47%) y La Rioja (6,14%). En cuanto a los ajustes, Extremadura fue la región única región donde los precios de compraventa mermaron en la comparativa anual (-0,62%). Por detrás, aunque ya con aumentos moderados, se situaron Cantabria (0,39%), Castilla y León (1,10%), Castilla-La Mancha (1,91%) y Cataluña (2,04%).

"Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de dos dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, "la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación".

El ranking de regiones más caras para comprar una casa estuvo liderado por Baleares (3.794 euros/m²), Madrid (3.331 €/m²) y País Vasco (2.960 euros/m²). Por el contrario, Extremadura (809 euros/m²), Castilla-La Mancha (848 euros/m²) y Murcia (1.111 euros/m²) fueron las más económicas.

Provincias y capitales 

El informe del portal inmobiliario desvela que los precios subieron en tasa interanual en 39 provincias. Es destacable el hecho de que Baleares (14,30%), Málaga (13,33%), Alicante (12,76%) y Cádiz (10,40%) experimentaron subidas de dos dígitos. En el apartado de descensos, los precios bajaron más de un 5% en León y Lleida. El ajuste también se produjo en Palencia (-3,83%), Jaén (-3,74%) y Cáceres (-3%). 

En la clasificación de las provincias por precio en diciembre de 2022, la primera posición la ocupó Baleares, con 3.794 euros/m². Le siguieron Madrid (3.331 euros/ m²), Guipúzcoa (3.323 euros/m²), Barcelona (2.934 euros/m²) y Vizcaya (2.869 euros/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerró la clasificación con 631 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (699 €/m²), Cuenca (764 euros/ m²), Cáceres (765 euros/m²) y Teruel (818 euros/m²).

En cuanto a capitales de provincia, la vivienda se encareció en 42 territorios. Las mayores subidas tuvieron lugar en Alicante (16,47%), Ávila (15,93%) y Palma de Mallorca (15,83%). En el lado de los descensos destacaron Huesca (-19,11%), Palencia (-4,93%) y Jaén (-3,46%).

Donostia-San Sebastián se confirmó como la capital más cara para convertirse en propietario. El m² se paga a razón de 5.679 euros. Le siguieron Barcelona (4.413 euros/m²), Madrid (4.397 euros/m²) y Palma de Mallorca (3.934 euros/m²). La capital de Jaén cerró la tabla con 1.055 euros por metro cuadrado. Otras ciudades económicas fueron Ciudad Real (1.185 euros/m²), Lleida (1.191 euros/m²) o Ávila (1.234 euros/m²).

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