La fuerte escasez de vivienda en Países Bajos ha llevado al Gobierno a anunciar límites en más de 300.000 alquileres para hacer su acceso más asequible a las rentas medias ante unos precios disparados por la falta de oferta. La medida entrará en vigor en 2024 y topará la renta mensual a un máximo de entorno a 1.100 euros.
El inmobiliario holandés empezó a tensarse en 2020 debido al aumento de la actividad de los inversores y a la escasa oferta, con una obra nueva prácticamente inexistente. En 2021, la situación fue a más y este año el Gobierno ha decidido una hoja de ruta para intervenir el mercado y extender los controles que actualmente se aplican a las rentas de vivienda social a esas viviendas que consideran tensionadas.
El ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, ha avanzado que los precios se indexarán anualmente a la inflación, de forma que las propiedades tendrán un alquiler mensual máximo de 1.100 euros aproximadamente. Esto se traducirá en una rebaja media para esas 300.000 vivienda de 190 euros al mes.
Las dificultades para las rentas medias para hacer frente al aumento de los alquileres se ha convertido en una prioridad para el Gobierno, que también hará obligatorio el sistema de tasación, es decir, que los propietarios que no cumplan con las rentas máximas podrían ser multados.
A esto se suma la intención de las empresas e inversores institucionales quieren construir 100.000 viviendas para 2030 para aliviar al sector y a las personas con ingresos medios.
La medida ya tiene detractores. Peter Boelhouwer, profesor de sistemas de vivienda en la Universidad TU Delft, ha indicado a Bloomberg que puede provocar una caída en la construcción y que los propietarios pueden verse tentados a vender las propiedades, sin olvidar el factor del aumento de los tipos de interés. A su entender, este cóctel podría exacerbar la escasez de viviendas en el país.
Un estudio de la OCDE sitúa a Holanda como el país europeo con mayor número de viviendas de alquiler social. El gobierno espera que para 2024 más del 90% de las propiedades de alquiler social en los Países Bajos se alquilen por menos de 1.000 euros.