Vivienda - Inmobiliario

Oficinas, locales, viviendas o garajes: ¿qué ofrece más rentabilidad al inversor?

  • A nivel nacional las oficinas siguen siendo el producto más rentable, un 11,3%
  • La rentabilidad de la vivienda cae en el tercer trimestre pero supera la de hace un año

Los activos inmobiliarios están en el foco de los inversores para obtener el máximo rendimiento de sus ahorros, pero no todos los productos ofrecen la misma rentabilidad. Dentro del inmobiliario, las oficinas se mantienen como la inversión que más retorno ofrece.

Según el estudio de idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,3%. Por su parte, los locales ofrecen un rendimiento del 9,5%, las viviendas un retorno del 7,1% y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%. Aún así, según el estudio del portal inmobiliario, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).

Aunque las oficinas continúan siendo los activos inmobiliarios más rentables, su retorno, que actualmente es del 11,3%, ha caído respecto al año pasado, cuando se situaba en el 11,4%. Los retornos más jugosos en este aspectos, por encima del doble dígito, se aprecian en tres capitales españolas: Sevilla (12,6%), Huelva (10,1%) y Almería (10%). Toledo y Vitoria también muestran rentabilidades brutas atractivas respecto al resto del país, con retornos del 9,8% y del 9%, respectivamente.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,9%), Palma (6,4%), Bilbao (6,4%), Madrid (6,5%), Ourense (6,6%) y Córdoba (6,7%). Desde idealista apuntan que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (10,8%), Zaragoza y Murcia (10,5% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Bilbao y Lleida (10,4% en las dos ciudades), Santa Cruz de Tenerife (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8% respectivamente.

A Coruña y Albacete son las capitales en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. La parte baja de la tabla se completa con Jaén, Salamanca y Pontevedra (7,4% en los 3 casos), Palencia (7,6%), Teruel y Badajoz (7,9% en ambos municipios).

Vivienda

Comprar una vivienda en España para alquilar ofrece un retorno del 7,1% en el tercer trimestre del año. En este sentido, la rentabilidad bruta ha crecido ligeramente, ya que en el tercer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7%. Aun así, la tasa de rentabilidad se ha reducido si la comparamos con el segundo trimestre de este año, cuando alcanzó el 7,2%, según las cifras de idealista.

Las ciudades más atractivas para invertir en ladrillo son Murcia y Lleida, donde comprar una vivienda para después poner en el mercado del alquiler ofrece unas rentabilidades del 8,8% y del 8,3%, respectivamente. Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Huelva (7,7%), Cuenca (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Almería (7,1%). Por el contrario, la ciudad con la rentabilidad más reducida es San Sebastián, un 3,7%. Le siguen A Coruña (4,4%), Palma (4,4%), Pamplona (4,6%), Cádiz, Pontevedra y Madrid (4,9% en las tres ciudades).

Garajes

Los garajes son el producto que menos retorno ofrece al inversor. La rentabilidad bruta fue del 6% en el tercer trimestre del año, frente al 6,2% del segundo trimestre y el 6,3% de hace un año. Por encima del 8%, la mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,6%) y Murcia (8,3%). Todavía por encima de la media de este producto están los retornos en Barcelona (6,4%), Ávila (6,4%), Toledo, Lleida y Pamplona (6% en los 3 casos).

Al otro lado de la balanza, la capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander (3,4%), Palencia y Granada (ambas con rentabilidades del 3,5%).

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