Vivienda - Inmobiliario

Así es el fenómeno del 'microflat' español: el arte de vivir en menos de 40 m2

  • Solo el 35% de las viviendas en venta en España superan los 100 m2
Foto: Dreamstime.

A nivel país, solamente una de cada tres viviendas en venta tiene una superficie superior a los 100 metros cuadrados, lo que representa un 35%, según los resultados una investigación realizada y publicada recientemente por el portal inmobiliario Idealista. En la acera de enfrente, en España las casas con menos de 40 metros cuadrados, representan un 1% del mercado y las que están entre los 40 y 60 metros cuadrados, llegan a un 9%.

El perfil de vivienda de venta más frecuente, lo tienen las que están construidas entre 75 y 90 metros cuadrados, las cuales representan el 24% de todo el mercado, mientras que las de entre 60 y 75 metros cuadrados son el 14% de las viviendas. En tanto, las que tienen una superficie de entre 90 y 100 metros son el 17%.

Madrid y sus viviendas por debajo de los 40 m2

La capital española es el lugar donde se venden más viviendas por debajo de los 40 metros cuadrados (el 6% de la oferta). A ese porcentaje, le siguen las ciudades de Las Palmas de Gran Canaria (5%), Tarragona, Barcelona, Toledo y Huesca (con el 3% en las 4 ciudades).

Albacete y Palma, vivir sobre 100 m2

En la acera de enfrente, solo dos capitales cuentan con un mayor porcentaje de casas en venta con una superficie mayor de 100 metros cuadrados: Albacete con una oferta de un 57% y Palma, donde el porcentaje alcanza el 55%.

A estas capitales les siguen Lugo y Murcia (49% en ambos casos), Valencia y Pontevedra (48% también en los dos), Soria (47%), Alicante (46%), Granada (45%), Castellón de la Plana (45%), Guadalajara (44%) y Ceuta (44%). Por el contrario, en Oviedo solo el 21% de la oferta tiene más de 100 m2, seguido por el 23% de Huesca, y el 27% de Huelva, Salamanca y Burgos. En Barcelona, se sitúa en el 30% mientras que Madrid está por encima de la media nacional, con el 36%, según detalla el informe.

Precios por m2 en función de superficie

El informe de Idealista afirma que el precio por metro cuadrado varía también según el tamaño de la vivienda, siendo generalmente más caro cuanto más pequeño es el inmueble (debido al menor importe final de la operación).

Así, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de menos de 40 m2 alcanza en España los 2.949 euros, lo que supone un 94% más que el metro cuadrado de las viviendas entre 100 y 120 metros, que con 1.518 euros/m2 suponen el rango de tamaño más económico por metro cuadrado. De media, en España el metro cuadrado de las viviendas con más de 240 m2 tiene un coste de 2.724 euros/m2, un 79% más que las de entre 100 y 120 m2, sentencia el informe.

Fenómeno del 'microflat'

El fenómeno de 'microflat' surge en Hong Kong por su reputación de tener algunos de los apartamentos más pequeños y caros del mundo. Pisos enanos, cada vez más comunes. Hong Kong posee alrededor de 8.500 de estas pequeñas viviendas, que representaron el 7% de toda la construcción en 2019, según los datos recabados por Bloomberg.

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