Comunidad Valenciana

La obra nueva de vivienda en Alicante retoma los niveles pre-covid en la parte final de 2021

  • Los visados de todo el año aún son inferiores en un 21% a 2019

Por primera vez desde que se iniciara la pandemia la construcción en Alicante ha registrado más visados de viviendas que el último año pre-pandemia en el último trimestre de 2021; sin embargo, el cómputo anual aún es un 21% más bajo que el de 2019. Así lo remarcan los datos de visados de viviendas iniciadas del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante del cuarto trimestre de 2021.

El último trimestre de 2021 se iniciaron en la provincia 1.564 viviendas, frente a las 1463 viviendas del mismo periodo de 2019. Esta cifra consolida la recuperación del sector, y cierra el año 2021 con una nota positiva, acentuada por el incremento del 14% que supone con respecto a las 1.372 viviendas del tercer trimestre, y el 46% de incremento con sobre las 1.074 del cuarto trimestre de 2020.

2021 ha finalizado con 5.618 viviendas iniciadas en Alicante, lo que supone un incremento del 12% sobre las 5.026 de 2020. "Este incremento respecto a 2020 es muy importante si tenemos en cuenta que el 40% de las viviendas iniciadas en 2020 se comenzaron en el primer trimestre, es decir antes del inicio de la pandemia. De esta forma, el número de viviendas iniciadas en los 12 meses anteriores se incrementa por tercer trimestre consecutivo, tras seis trimestres seguidos de descensos", ha comentado Carlos Casas, presidente del COAATIEA.

Estas cifras marcan la tendencia creciente del sector, pero el cómputo anual aún se encuentra un 21% por debajo del año 2019 en el que se iniciaron 7.143 viviendas. "La actividad estaría a mitad del camino necesario para recuperar el nivel de hace dos años, pues desde el nivel más bajo en términos anuales (las 4.136 viviendas al primer trimestre de 2021) ha habido un incremento de 1.482 viviendas, y para llegar a las de 2019 faltarían 1.525", ha remarcado Casas.

Por comarcas

En términos comarcales, la actividad se ha distribuido de una forma bastante equitativa debido a la debilidad de la Vega Baja, quien había liderado en los últimos años. En 2021 el área de Alicante supone el 29,7% de las viviendas iniciadas, la Vega Baja el 27,5% y las Marinas el 25,5%. Desde el 2009 es la primera vez que no es la Vega Baja la zona en la que se inician más viviendas de la provincia al verse superada por el área de Alicante; esta comarca en 2013 suponía el 76,3% del total.

"En este 2021 el lugar con mejor comportamiento ha sido el área de Alicante que ha crecido un 29% respecto a 2020; con 1.666 viviendas iniciadas supera los niveles pre-pandemia, pues en 2019 fueron 1.538 viviendas y en 2018, 1.471. No obstante, el que esta zona se encuentre ya en niveles máximos de actividad de los últimos años hace necesario tomar con cautela la posibilidad de que continúe creciendo durante 2022", ha comentado el presidente del Colegio. En el cuarto trimestre el área de Alicante ha registrado 765 viviendas iniciadas, el 46% del total anual y que cuadruplican las 149 iniciadas en el cuarto trimestre de 2020.

La Vega Baja ha crecido este trimestre superando la cifra de 2020 (1.455 viviendas) en un 6%. Con gran diferencia es el área que se encuentra más lejos de recuperar los niveles anteriores a la pandemia, pues la cifra de 2021 está un 47% de las 2.937 viviendas de 2019 y un 55% de las 3.464 de 2018. Pese a la caída, no deja de crecer, y esto sumado a la posibilidad de que el crecimiento de Alicante se atenúe hace especialmente importante que la tendencia alcista continúe el próximo año

Las Marinas terminan el año con crecimiento respecto a 2020. Las 1.431 viviendas incrementan las 1.261 de 2020 en un 13,5%, la segunda mayor tasa de crecimiento solo por detrás del área de Alicante. Al contrario que esta última, en el cuarto trimestre ha mostrado debilidad, pues las 253 viviendas suponen caída tanto con respecto a las 362 del tercero como a las 580 del cuarto de 2020 que fue especialmente bueno. Con todo, la tendencia sigue siendo positiva, pues como se ha indicado, el año termina con crecimiento, y la cifra final está a un 13% de las 1.638 viviendas de 2019, lo que, si bien le da margen de crecimiento en 2022, es sin duda mucho menor que el de la Vega Baja.

El cuarto trimestre no ha sido positivo para el área de Elche, pues las 95 viviendas iniciadas suponen una caída del 17% con respecto a las 114 del cuarto trimestre de 2020 y un 27% respecto a las 130 del tercer trimestre. Sin embargo, en el total del año, las 675 viviendas iniciadas son un 9% superiores a las 621 de 2020. En comparación con las 744 de 2019 son un 9% inferiores, pero con respecto a las 516 de 2018 un 30% superiores.

El interior de la provincia es la única área en la que la cifra de vivienda iniciada en 2021 (299) es inferior a la de 2020 (399). La caída de un 25% es significativa, pero poco concluyente dados los bajos niveles de actividad de la zona. La cifra de 2020 fue superior a la de 2019 (286 viviendas).

El municipio de Alicante es sin duda el de mayor crecimiento con 1.026 viviendas en 2021que es más del doble que las 441 de San Juan, que ocupa el segundo lugar. Estos dos puestos ponen de manifiesto la fortaleza de área de Alicante, que no se ha limitado a la capital. En tercer lugar, se sitúa Elche con 376 viviendas, en cuarto Orihuela con 371, y en quinto Denia con 345. El sexto lugar se sitúa Torrevieja con 321 viviendas, en séptimo Pilar de la Horadada con 309, en octavo Jávea con 304, en noveno Santa Pola con 292 y en décimo lugar ya más lejos Finestrat con 198.

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