La cadena de perfumerías española ha cerrado un contrato de alquiler con Generali Real Estate para ubicar su nueva flagship en el centro de la capital española, en concreto en el número 9 de la calle Preciados.
La evolución de Primor lleva años en auge, aunque hace más de 70 años de su fundación en Málaga. Solo en 2023, la compañía cerró el año con 21 tiendas nuevas en todo el territorio nacional, más otras cuatro ampliaciones. Entre las últimas aperturas de la empresa en el país se encuentran San Sebastián y Málaga, que también han empezado a operar esta semana. En total mantiene 193 establecimientos (algunos franquiciados), de los cuales 43 están en Málaga, 32 en Madrid y 13 en Barcelona. Además, también tiene tiendas en Andorra (3), Portugal (12) e Italia (5).
Hasta ahora, las tiendas más conocidas de Primor en Madrid eran las de la Plaza de Sol (esquina con calle Preciados donde antes se ubicaba La Casa del Libro) y Gran Vía (esquina con Plaza de Callao y donde hasta ahora había diferentes tiendas de moda). En adelante será la ubicación en la calle Preciados, 9 la nueva flagship de la firma de cosmética y perfumería low cost.
Primor supera ya los 500 millones de euros de facturación, aunque aspiran a alcanzar los 1.000 millones para 2025. Con más de 200 tiendas entre España, Portugal y Andorra, da empleo a 2.300 personas, son 'el Mercadona de las perfumerías', según palabras de Juan Ricardo Hidalgo, presidente de la compañía.
Más de 2.000 metros cuadrados
La compañía malagueña ha firmado un contrato de alquiler con la seguradora italiana Generali Real Estate, dueña del inmueble en cuestión, ubicado en una de las zonas mejor ubicadas de la capital.
Se trata de un local de más de 2.000 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas y un sótano y con mucha historia: desde hace casi 10 años ha sido utilizado por una de las marcas de Inditex, Pull and Bear, aunque anteriormente era sede de moda deportiva de El Corte Inglés. El edificio es propiedad del fondo Generali Europe Income Holding (Geih) aunque gestionado por gestionado por Generali Real Estate SGR, y fue adquirido en 2018 a IBA Capital y Cbre IM, antiguos propietarios, por unos 100 millones de euros.
Así, y tras un proceso de rehabilitación, el edificio tiene la certificación Leed Gold de eficiencia energética. Por su parte, Primor se ha comprometido a cumplir con las cláusulas de arrendamiento verde (green leases) de Generali, que implican una utilización de energías producidas al 100% de manera renovable.
Entre 50 y 60 euros el precio del m² de alquiler
Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio de alquiler en el barrio de Sol, distrito Centro de Madrid, es de casi 24 €/m², aunque en ocasiones es casi el doble y el triple.
Si bien ni Generali Real Estate ni Primor han desvelado el acuerdo económico del alquiler mensual, sí es posible hacer una estimación cogiendo de referencia las cifras actuales del mercado.
Así, y en base a las cifras de Idealista, el nuevo local de Primor podría costar como mínimo algo más de 47.200 euros al mes. Sin embargo, y viendo los precios reales, es posible que el alquiler con Generali supere los 100.000 euros, ya que además se trata de un local emblemático en una de las calles más comerciales de Madrid.
Como ejemplo, el local de la histórica librería La Central, ubicada en la calle paralela a Preciados, calle del Postigo de San Martín, ahora en alquiler por un precio de casi 70.000 euros, lo que deja un valor de 52,37 euros por m², con una superficie de 1.329 metros cuadrados, según mantiene publicado Idealista. También en el portal inmobiliario se anuncia un local de poco más de 300 metros cuadrados a pie de calle en Preciados, 33 por 10.000 euros al mes (31,95 €/ m²).
Así, no sería extraño que Primor acabara pagando un alto precio por el local de Generali como ya le sucede a Primark con su tienda en la Gran Vía Madrileña: una tienda ubicada en el Edificio París, propiedad de Amancio Ortega y por la que la firma irlandesa desembolsa 3 millones de euros.
Nuevo Hotel de lujo en Madrid
Por su parte, la aseguradora italiana se mantiene activa en el real estate madrileño. Hace dos semanas, Generali recibió luz verde por parte del Ayuntamiento de Madrid para convertir un edificio residencial del centro de Madrid en un hotel de lujo. El inmueble, propiedad de Generali, se encuentra en el número 21 de la calle Alcalá y cuenta con 11.570 metros cuadrados repartidos en trece plantas, con comercios y oficinas, que hasta ahora estaban en desuso.
El año pasado, la aseguradora apostaba por ampliar su cartera con la adquisición de oficinas prime, además de estudiar la inversión en logística y residencial en alquiler. En los últimos seis años, ha invertido más de 600 millones de euros en activos en el mercado español.