La inversión en retail ha crecido un 575% en los primeros seis meses del año en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando los 3.140 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL.
Este aumento se debe al cierre de la mayor operación de retail de los últimos cinco años, en el segundo trimestre del año, con la compra por parte de BBVA a Merlin Properties de 659 sucursales bancarias y tres edificios alquilados hasta ahora a la entidad financiera por un importe cercano a los 2.000 millones de euros.
Excluyendo esta gran operación, la inversión se mantuvo igualmente con un crecimiento del 148% interanual con 1.150 millones de euros.
Por segmentos, en la primera mitad del año destaca la inversión en high street con 2.377 millones de euros, lo que supone un aumento del 973% en la comparativa anual. Si se excluye la operación de BBVA, la inversión en este segmento ronda los 390 millones de euros, lo que supone un incremento del 76%. Otras transacciones relevantes incluyen la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera, ubicado en la calle Preciados, 4 (Madrid), o la compra de Hemisphere del Palacio de Saldaña, ubicado en la calle Ortega y Gasset (Madrid), por 50 millones de euros.
Supermercados
Al high street le siguió en importancia el sector de los supermercados, en el que se movieron en torno a 322 millones de euros, un 277% más que en el primer semestre de 2021. En el segundo trimestre de 2022 destaca la compra por parte de MDSR Investments de un portfolio de cuatro supermercados Carrefour de la provincia de Barcelona por 28 millones y de cinco hipermercados de la cadena en España.
En centros comerciales se sigue experimentando una demanda sólida acumulando 315 millones de euros (+985%). Entre las transacciones más relevantes en el segundo trimestre destaca la compra por parte de Frey del Centro Comercial Finestrelles, por unos 128 millones de euros, y la compra por parte de Carmila de la participación que Grupo Lar, Baupost y Oaktree tenían en el Centro Comercial Rosaleda (Málaga), por unos 25 millones de euros.
En el sector de parques comerciales se han transaccionado alrededor de 125 millones de euros, con un volumen similar al del primer semestre de 2021. Destaca la compra por parte de Savills Investment Management del parque comercial Bahía Real (Camargo-Cantabria), por unos 60 millones de euros y la compra del parque comercial Alcora Plaza (Alcorcón-Madrid) por parte de AEW Europe.
Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España señaló: "Aunque el mercado se enfrenta a la elevada inflación, la subida de los tipos de interés y el conflicto entre Rusia y Ucrania, existe mucha liquidez en el mercado con un creciente interés por el sector retail".
