Una de las medidas estrella del plan del Gobierno para hacer frente a la crisis de la vivienda es la exención fiscal del 100% del IRPFpara los propietarios que alquilen sus pisos al precio marcado por el Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda.
Con ello, el Ejecutivo pretende incentivar la puesta en el mercado de más activos para hacer frente al aumento de la demanda y poder así frenar el alza de los precios. Pero del dicho al hecho va un trecho y la realidad es que en la práctica esta iniciativa no cumplirá el fin para el que se diseñó. Ello debido a que no resulta rentable para los propietarios en la mayoría de los casos.
Así se desprende de un análisis elaborado por Alquiler Seguro para elEconomista.es sobre una muestra de más de 25.000 viviendas que la firma gestiona en todo el país. Un estudio que desvela que acogerse a la medida del Gobierno a cambio de bajar el precio de las rentas hasta lo que marque el índice oficial solo es rentable en las provincias más despobladas, que es precisamente donde menos problemas existen para acceder a un alquiler a precios atractivos.
Por el contrario, en zonas con mucha demanda, como las grandes ciudades o la costa el impacto negativo para los propietarios de hasta 1.000 euros anuales. En cuanto a las dos grandes ciudades, la medida supondría a los arrendadores 600 euros de pérdida en Madrid y 900 en Barcelona. Queda así patente que la exención fiscal del alquiler es una medida ineficaz para frenar el impulso de los precios en la vivienda. Una característica que, por desgracia, comparte con la mayoría de las medidas impulsadas por el Ejecutivo en su plan, que también se muestran incapaces de resolver el grave problema, que supone la falta de oferta en el mercado residencial.