Opinión

De burbujas y 'chamartines'

El derrumbe de la cotización bursátil paralizó las obras de Chamartín

En el año 1997, y a impulso del entonces ministro de Economía, Rodrigo Rato, las Cortes aprobaron una nueva Ley del Suelo. Ante tal liberalización, las ganas de comprar suelo a crédito crecieron como la espuma, especialmente en la Comunidad de Madrid, que llegó a suscribir el 45 por ciento (unos 450.000 millones) de la deuda privada acumulada a nivel nacional.

También Barcelona y en menor medida Valencia vieron crecer esas deudas a la velocidad del rayo. Además, esas enormes deudas estaban suscritas en gran parte con entidades financieras foráneas y cuando llegó la crisis no fue posible cubrir las amortizaciones, con lo cual el Estado se vio forzado a hacerse cargo de buena parte de esa deuda, permitiendo a los deudores devolver 75.000 millones de una tacada. Aquello, casualmente, coincidió con una declaración de Rodríguez Zapatero en 2011, en el Congreso, durante el debate sobre el estado de la Nación: "España ha entrado a formar parte de la Champion's League de la economía mundial", eso dijo mientras negaba la existencia de la crisis que en aquellos días estaba destrozando el empleo español.

En este desastre jugó un papel fundamental el cambio de estrategia urbanística, cambiando de facto -que no de iure- el Plan Regional de Estrategia Territorial de Madrid (PRET) que se había aprobado durante el mandato del PSOE (1983-1995).

Pues bien, a partir de 2004 y con la burbuja jugando ya fuerte, grandes empresas decidieron invertir en una operación urbanística totalmente ilegal desde el punto de vista del PRET: la creación del "mayor Centro de Negocios de Europa", cuya financiación saldría de buena parte del billón disponible registrado por el BIS (Banco de Pagos Internacionales). Dicho billón se devolvería con altos intereses, a medida que se recuperase la inversión. La operación consistió en trasladar la Ciudad Deportiva del Real Madrid desde Chamartín a Valdebebas, de modo que se podía liberar el espacio conexo a la nueva Estación de ferrocarril y de ahí construir el conjunto de rascacielos llamados Florentinos. Así, en su momento, salieron a subasta las Cuatro Torres, que se han transformado en el icono de Madrid.

Zapatero ensalzó la marcha de la economía mientras negaba la existencia de la crisis

Ricardo Vergés, catedrático de la Universidad de Montreal, ha escrito lo siguiente respecto a la operación que siguió a la de las torres y que se llamó vulgarmente Operación Chamartín: "Pero el derrumbe de la cotización bursátil debido a las dudas sobre la capacidad de repetir el golpe del 2004 con dinero privado, ha empujado a dichos inversores a marcharse con lo puesto, paralizando casi por completo las obras del Gran Chamartín. Es obvio también que la inestabilidad política acelerada en la Comunidad de Madrid ha debido de contribuir a ello. En definitiva, la fuga desde 2014 de las empresas sucesoras de las CMF1 ha dejado sin dinero y sin trabajo no solamente a sus promotores, sino igualmente a la propia Área Metropolitana".

Yo no sé (ni he querido saber) los últimos avatares del a Operación Chamartín (conocida hoy como Madrid Nuevo Norte), pero me temo que estos trajines (el proyecto ha cambiado de fines y de manos en numerosas ocasiones) no se sabe cuándo tendrán final.

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forum Comentarios 4

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CEMENT ERIOS
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EL LADRILLO ES UNA TUMBA GLORIOSA PARA MUCHOS PATRIMONIOS, Y MAS LO SERA EN LOS PROXIMOS AÑOS, AL MENOS EN ESTE PAIS DONDE SE HA LLEGADO A GASTAR MAS CEMENTO QUE EN FRANCIA, ALEMANIA E ITALIA JUNTOS.

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#1
AROUND THE WORLD
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Sr. Leguina.

Rasque un poco e indague sobre el avatar que supuso la construcción de la torre adjudicada a SACYR. El mamoneo que se intentó hacer, con petición de cambio de usos y alegaciones para retrasar la construcción de los mas peculiares, da para un serial de lo que ha sido, y creo que sigue siendo, el mundo de la promoción inmobiliaria en Madrid (y en el resto de España). UN CACHONDEO.

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#2
Vicente
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No me dedico a investigar estas cuestiones; pero como algunas han pasado por delante de mis narices las he visto. En el año 2000 y siguientes, en la ciudad en que vivo había terrenos muy baratos por no ser aptos para el cultivo. Los concejales, sus familiares y algún sindicalista losa compraron muy baratos. El ayuntamiento hizo un plan urbanístico con campo de golf incluido. Valoró los solares 20 veces más caros que los habían comprado. Naturalmente ese valor es teórico hasta que alguien lo compre. Como las cajas de ahorros eran dirigidas por políticos y sindicalistas, que jugaban a banqueros en ellas, hicieron que esos terrenos se los comprara Bancaja.

Ya sabemos luego lo que pasó. Bancaja se disfrazó de Bankia, y todos estamos pagando la compra de esos terrenos a concejales y sucedáneos.

Ahora vemos a políticos populistas acusar a la banca, cuando el "negocio" no fue de la banca, sino de las cajas de ahorros manejadas por políticos y sindicalistas jugando a banqueros.

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#3
yomismo
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¿Si no entendi mal, Zapatero gano una Champions jugando en Chamartin en el 2004 y estuvo presumiendo de ello hasta el 2011? Aunque creo que hay una errata, la Champions de Zapatero fue en el 2008.En el 2011, Zapatero luchaba por no bajar a segunda y dijo aquello de partido a partido, aunque esto ultimo creo que lo dijo el presidente argentino del atletico de Madrid

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#4