MERLIN PROP.
17:37:26
10,80
+0,75%
+0,08pts
Merlin Properties e Hispania -las dos principales sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria o 'socimis' en España- han sufrido un fuerte varapalo en bolsa en una semana. Sus acciones caen entre un 6% y un 8% desde el pasado lunes y su capitalización se ve reducida en más de 320 millones de euros.
Las buenas expectativas sobre el repunte de los alquileres de oficinas en los próximos años se han desinflado en las últimas semanas y ya hay voces que alertan de que las socimis podrían decepcionar al mercado.
"Existe cierto consenso en el sector inmobiliario sobre un fuerte crecimiento de las rentas de alquileres gracias al buen momento macro", admite Ignacio Méndez, director de análisis de Mirabaud Securities España, quien, sin embargo, advierte de que este optimismo "no está considerando que la desocupación actual tardará cuatro años en absorberse".
"Durante la crisis, en Madrid se incrementó la capacidad de oficinas en 1,6 millones de metros cuadrados que, básicamente, es la superficie desocupada actual, pues el espacio alquilado se ha mantenido muy estable en 13,5 millones de metros cuadrados", explica el analista. "Al ritmo de absorción de metros cuadrados del último año, y considerando la entrada de nueva superficie, se tardarán cuatros años en alcanzar niveles de desocupación previos a la crisis", continúa Ignacio Méndez.
"Históricamente, los incrementos de las rentas se han producido en momentos de niveles de ocupación cercanos al 100%, algo que no es previsible que ocurra en los próximos años", concluye el director de análisis de Mirabaud Securities España.
Estas dudas se han manifestado también en el parqué, donde la presión bajista generalizada se ha acentuado en el caso de las socimis.
En concreto y desde la perspectiva técnica, "los títulos de Merlin Properties han caído hasta una importante zona de soporte", según apunta Carlos Almarza, estratega de JM Kapital EAFI y analista de Ecotrader.
"La pérdida de los 8,75 euros abriría un escenario bajista de cara a los próximos meses", dice el experto. De hecho, afirma que "su cesión abriría la puerta ver caídas que podrían llevar a la compañía a mínimos históricos, hasta los 6,8 euros".
