La Junta General de Accionistas de Inmobiliaria del Sur (Insur) ha aprobado las cuentas de 2023 con un incremento en la cifra de negocio del 1,6 por ciento hasta alcanzar los 119,8 millones de euros y un Ebitda de 31,5 millones, un 35,6 por ciento más que en 2022. El dividendo del ejercicio anterior, con cargo a 2022, fue de 0,32 euros por acción, "un 9,4 por ciento menos que los repartidos con cargo a los resultados de 2022, en consonancia con un menor beneficio después de impuestos", según ha explicado la compañía. Los accionistas de Grupo Insur han aprobado también la reelección de Ricardo Pumar, actual presidente del Consejo, como consejero ejecutivo por un nuevo periodo de cuatro años.
La compañía explica que el nivel de actividad del Grupo está "en máximos históricos", pudiendo incluso haber elevado la cifra de negocio en 20 millones si se hubiese producido la entrega de dos promociones ya culminadas en la Comunidad de Madrid que, por problemas administrativos, se retrasó al pasado mes de febrero.
Asimismo, han designado como nuevo auditor de cuentas a la firma KPMG Auditores y nombrado a dos nuevos consejeros, uno independiente en la persona de María Luisa García García y otro dominical en la persona de Guillermo Pumar Ortiz.
Perspectivas e inversión
Grupo Insur tiene doce promociones en construcción, que suman un total de 1.137 viviendas y tres edificios terciarios de oficinas con una edificabilidad total de 29.400 metros cuadrados.
En un comunicado la entidad resalta que durante 2023 realizó un importante esfuerzo inversor, con 13,5 millones de euros destinados a la adquisición de nuevos suelos y 4 millones en capex de la actividad patrimonial a reformas y adecuación de activos. Junto a estos montantes, Grupo Insur invirtió también el pasado ejercicio un total de 77,3 millones de euros en las ejecuciones de obra de las promociones en desarrollo.
A pesar de estas inversiones la deuda financiera neta tan solo ha aumentado en un 1,5 por ciento, insiste Insur en un comunicado.
El desarrollo de nuevas promociones, tanto residenciales como terciarias, y su impacto en la deuda financiera se ha compensado con las ventas en 2023 de activos patrimoniales no estratégicos. Sin embargo, "si hubiera tenido lugar la entrega durante el pasado ejercicio de las dos promociones de Madrid, con un impacto superior a 20 millones de euros en la deuda financiera, ésta se habría reducido en un 7 por ciento", ha especificado el consejero ejecutivo de Grupo Insur.
Alianzas
Ante "los importantes cambios financieros producidos en los últimos tiempos y la elevada incertidumbre geopolítica", el Consejo de Grupo Insur tomó algunas decisiones para desarrollar la actividad de promoción en mayor medida a través de joint ventures, con el objetivo de profundizar en la mejora de la rentabilidad, diversificación de riesgos y control de la deuda, parámetros que, según han explicado, "mejorarán sensiblemente al finalizar el actual Plan Estratégico, vigente hasta 2025, con la importante cifra de negocios que tenemos previsto registrar".
En este sentido, el consejero ejecutivo de Grupo Insur ha subrayado que, "a pesar del retraso en el desarrollo de algunos proyectos por el súbito cambio de circunstancias, seguimos confiados en el cumplimiento en líneas generales de las cifras y objetivos de nuestro plan estratégico y esperamos se hagan realidad en sus dos últimos ejercicios, este año y el próximo". "Conforme se vayan materializando estas previsiones comenzará a reducirse la brecha existente entre el valor de la empresa y la cotización".
Mercado de la vivienda en España
Pumar ha querido destacar en su intervención ante los accionistas que, "el mercado de la vivienda en España padece desde hace años un grave problema; la escasez de oferta, que es urgente solucionar, sobre todo si como se espera se inicia un proceso de reducción de los tipos de interés que convierta la necesidad de vivienda en demanda efectiva".
"Como causas de este grave problema hay que citar, de un lado, la escasez de suelo finalista, la lentitud de las Administraciones en la tramitación de las licencias y autorizaciones urbanísticas y la incertidumbre regulatoria, sobre todo en materia de alquileres", ha explicado.
Por otro lado, ha señalado a "la escasez de mano de obra y servicios de construcción, el incremento de los costes, la elevada carga impositiva que sufre la promoción de vivienda y, recientemente, la subida de los tipos de interés como claves para que se reduzca el margen del promotor y se desincentive con ello la promoción".
No obstante, el consejero ejecutivo de Grupo Insur ha matizado que "esta situación puede resultar beneficiosa para empresas promotoras consolidadas y, sobre todo, para Grupo Insur" por "la elevada capacidad de ejecución que proporciona nuestro modelo de integración vertical, con una actividad de construcción al servicio de la promoción, que permite superar de mejor manera los problemas de escasez de mano de obra y de servicios de construcción".
Grupo Insur
Grupo Insur es una compañía de gestión integral inmobiliaria con más de 75 años de experiencia en el sector que cotiza en Bolsa desde 1984. En su actividad de promoción, cuenta con una cartera de 3.685 viviendas en las zonas prime de Andalucía y Madrid.
Grupo Insur dispone de una cartera patrimonial total de 122.000 metros cuadrados entre oficinas, hoteles, locales comerciales y 3.000 plazas de aparcamiento. La mayoría de sus inmuebles patrimoniales cuentan o están en proceso de obtener la certificación Breeam. Grupo Insur ejecutará cuatro importantes proyectos de promoción terciaria con un total de más de 65.000 metros cuadrados tras la adquisición de los terrenos en Málaga de Martiricos y Tabacalera, y en Madrid, Las Tablas y Valdebebas
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