AEW ha comprado una parcela de 50.000 m2 en Madrid por cuenta del fondo Logistis, su estrategia logística especializada para toda Europa. La operación, realizada fuera de mercado, se ha ejecutado en colaboración con Iberian Capital Corporation (ICC), tras la captación de 500 millones de euros de capital para el fondo en julio del año pasado, lo que sitúa el patrimonio neto en más de 2.700 millones de euros. AEW ha sido asesorada por Garrigues y Hollis.
"Tras haber logrado otro importante tramo de capital para el fondo el pasado verano, el perfil de esta inversión está en plena consonancia con nuestra estrategia build-to-core. Nos alegra haber conseguido esta oportunidad a través de la alianza con ICC mientras seguimos diversificando y ampliando la huella de Logistis en los principales centros logísticos de Europa", señala Ludovic Bernini, gestor del fondo AEW Logistis.
Esta adquisición permitirá desarrollar unos 30.000 metros cuadrados de espacio logístico urbano moderno en Torrejón de Ardoz. Este proyecto se adaptará a requisitos a partir de 1.500 m2 y será una oferta complementaria a Citydox, otro de los activos del fondo que se está desarrollando actualmente en las inmediaciones y que va a proporcionar capacidad para almacenes de gran envergadura.
"Seguimos trabajando en la búsqueda de activos logísticos de último kilómetro, en pie o en desarrollo, en las grandes ciudades españolas y sus alrededores. Aunque históricamente el interés por la logística se ha centrado en los tres mayores mercados, también nos interesan las ciudades provinciales y los principales corredores logísticos. En los próximos años, esperamos un aumento de la demanda y nuestro objetivo es ofrecer edificios modernos y sostenibles que satisfagan el apetito de sus ocupantes mientras aumentamos nuestra cartera logística en España", explica Nikos Koulouras, director general y jefe de Inversiones de AEW.
5.500 millones en activos
Los 500 millones de euros de nuevos fondos captados por cuenta de Logistis en julio de 2021, permitirán que la plataforma crezca hasta alcanzar en torno a 5.500 millones de euros en activos gestionados, a través de desarrollos especulativos, activos en pie y proyectos build-to-suit en ubicaciones con una fuerte demanda de ocupación.
Desde el lanzamiento de la plataforma en 1999, Logistis ha acumulado una cartera de 3,4 millones de m2 , compuesta por 117 activos logísticos en 51 ubicaciones de toda Europa, con un valor total de alrededor de 4.100 millones de euros y una cartera de proyectos en desarrollo de unos 1.000 millones de euros. Su cartera tiene una ocupación estabilizada del 95% y una rentabilidad media anual de distribución de alrededor del 5%.
