Durante 2021, Savills Investment Management (Savills IM) efectuó operaciones a escala internacional por un valor superior a los 3.400 millones de euros en 2021, lo que incluye cerca de 2.600 millones de euros en Europa y aproximadamente 670 millones de euros en Asia. A nivel mundial, las operaciones alcanzaron unos 2.100 millones de euros en adquisiciones y alrededor de 1.200 millones de euros en ventas, lo que se tradujo en una inversión neta de 900 millones de euros. La firma, a cierre de septiembre, gestiona aproximadamente 24.800 millones de euros en activos.
La gestora internacional de inversión inmobiliaria completó 90 transacciones en 13 países, un 21% más que en 2020. El sector industrial fue líder, con transacciones por valor de más de 1.500 millones de euros. Las plataformas de oficinas y retail del grupo también mantuvieron una intensa actividad, con más de 580 millones de euros en transacciones en cada sector en el conjunto del año.
Entre las transacciones en Europa a lo largo del año pasado destacan las adquisiciones del centro logístico A2 Warsaw Park en Adamów, Polonia, en nombre del fondo European Logistics Fund 3 de Savills IM, y un centro comercial en el barrio Bos en Lommerplein en Ámsterdam para su fondo European Food Retail. Además, Savills IM completó la venta de una serie de activos que superaron los objetivos de rentabilidad antes de lo establecido en los planes de negocio.
En la región Asia-Pacífico, Savills IM cerró las primeras adquisiciones para su fondo Asia-Pacific Income and Growth, entre las que se incluyen el edificio situado en el 241 de O'Riordan Street, un inmueble de 11 plantas en el atractivo submercado de Mascot en Sídney, Australia, junto con la compra de 10 activos ubicados en submercados residenciales en el centro y las afueras de Tokio, el centro de Osaka y el centro de Nagoya, para su Japan Residential Fund.
"Entre los principales hitos en el último año destaca el cierre de nuestra alianza estratégica transformacional con la importante aseguradora surcoreana Samsung Life, la adquisición del 100% de DRC Capital y el lanzamiento de una estrategia a anticíclica para parques retail en Reino Unido, así como el fondo Asia-Pacific Income and Growth", señala Alex Jeffrey, consejero delegado de Savills IM. De este modo, el CEO celebra los logros conseguidos por la firma y cree que cuentan con "una plataforma excelente para continuar con esta sólida evolución en 2022 y posteriormente".
"La perspectiva para 2022 es que la corrección del mercado de valores estadounidense y el riesgo de que la inflación sea persistente ciertamente estén muy presentes en la mente de los inversores inmobiliarios y nosotros pedimos precaución a la hora de poner en el punto de mira activos de baja rentabilidad, que podrían ser los más vulnerables. Creemos que habrá que prestar atención a los sectores residencial y logístico en los próximos doce meses, ya que habrá importantes oportunidades en subsectores prometedores como los de logística urbana y de última milla, inmuebles industriales ligeros y almacenamiento refrigerado. También vemos atractivas rentabilidades ajustadas al riesgo y protección frente a las caídas en la deuda inmobiliaria", explica Kiran Patel, director mundial de inversiones y viceconsejero delegado mundial adjunto de Savills IM.
Deuda
Por su parte, DRC SIM, la plataforma especializada en deuda inmobiliaria de Savills IM, inyectó capital en 16 nuevas inversiones por un total de cerca de 760 millones de euros. Se realizaron inversiones en las tres estrategias de financiación de DRC SIM: Core Plus Senior, Whole Loans y High Yield Debt. Además, DRC SIM captó cerca de 1.000 millones de euros más en capital nuevo, también en las tres estrategias de financiación.