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Las hipotecas sobre viviendas suben un 6,4% en agosto y retornan de nuevo a terreno positivo

  • El 71,7% de las hipotecas utiliza un tipo variable, frente al 28,3% de tipo fijo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 20.609 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 6,4% a la del mismo mes de 2015, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con esta subida interanual en agosto, la firma de hipotecas regresa de nuevo a terreno positivo, después de que en julio retrocediera un 14,9% tras el fallo del Tribunal Supremo sobre cláusulas de demora, lo que ponía fin a una racha de 25 meses consecutivos de ascensos interanuales.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 110.121 euros, un 4,8% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado subió un 11,5% en tasa interanual, hasta superar los 2.269 millones de euros.

En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas subieron un 10,2%, mientras que el capital prestado avanzó un 5%.

En los ocho primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13%, con incrementos del 16,9% en el capital prestado y del 3,5% en el importe medio.

Andalucía y Cataluña, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.842), Cataluña (3.496) y Comunidad de Madrid (3.148).

En el octavo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Aragón (61,6%), Baleares (38,1%) y Cataluña (32,7%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (512,8 millones de euros), Cataluña (434,5 millones de euros) y Andalucía (359 millones).

Suben un 0,2% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 29.637 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 0,2% respecto a agosto de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos disminuyó un 9,2% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.126 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 139.221 euros, un 9,4% menos que en agosto de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de agosto el 3,26%, un 0,2% superior al registrado en agosto de 2015, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,10%, con un plazo medio de 22 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 71,7% de las hipotecas constituidas el pasado mes de agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 28,3% de tipo fijo. El euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,6% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 10.225, un 21,6% menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 12,7%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 7.983 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 26,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 19,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 33,3%.

De las 10.225 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 51,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 5,7% al 9,9% y el de hipotecas a interés variable cayó del 93,6% al 89%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.

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