Empresas y finanzas

¿Hay demanda en España para 140.000 casas nuevas al año?

  • Nueva publicación de 'La vivienda a fondo', elaborada por elEconomista en colaboración de Aedas Homes, Century 21 y Altamira
  • El INE prevé la creación de 1,8 millones de nuevos hogares en 15 años
Foto: Archivo

Tras diez años de ausencia las grúas vuelven a formar parte del skyline de las principales ciudades españolas. El volumen de promoción residencial lleva ya tres años creciendo a buen ritmo y las promotoras respaldan su actividad en una demanda estimada de unas 140.000 viviendas nuevas al año. Sin embargo, hay voces que ponen en duda esa cifra y se preguntan si está España preparada para absorber ese volumen de unidades al año.

Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, al cierre de 2017, el parque residencial en nuestro país se situó en 25,6 millones de viviendas para unos 46,5 millones de habitantes. Desde 2008 el número de viviendas apenas ha crecido un 4,4%, mientras que entre 2001 y 2008 creció un 16,71%, lo que supone un incremento de 3,5 millones de viviendas en siete años y una media de medio millón de viviendas por año.

Los expertos del sector coinciden en que estas cifras no se van a alcanzar de nuevo, pero si creen razonable una demanda de entre 120.000 y 160.000 unidades al año.

Según el INE la población total en España va a crecer en 2,4 millones de personas en los próximos 15 años y, si bien "el crecimiento de la población no está tan estrechamente ligado a la necesidad de vivienda nueva, sí lo está la creación de hogares", explica Miguel Ángel Loubet, director de microanálisisinmobiliario.com. En este sentido, el INE proyecta la creación de 1,8 millones de hogares de 2018 a 2033, lo que supone una necesidad media de 120.000 nuevas viviendas al año.

"Este es el punto de partida, ya que a mi parecer, esa cifra admite un incremento de un 33%, es decir, de unas 40.000 viviendas al año más que irían destinadas al comprador nacional y extranjero de segunda residencia", apunta Loubet, que asegura que, según el INE, el factor principal en el aumento de la población de España va a ser la inmigración, ya que "el saldo vegetativo (nacimientos menos defunciones) en nuestro país es negativo".

Otra de las dudas que se plantea el mercado es si el tejido promotor está preparado para asumir ese volumen de actividad. "Venimos de unos niveles muy bajos, pero el crecimiento reciente está siendo muy potente. El sector de la construcción funciona con mucha inercia y probablemente se quede un poco corto en los cinco primeros años, en los que el INE fija unas estimaciones más altas, pero seguramente después serán capaces de superar la media". Ya en 2018 el número de visados se situó en 129.000 unidades, lo que supone un incremento del 34% en dos años.

En cuanto a la distribución de los hogares hasta 2033, solo dos comunidades autónomas decrecen en ese periodo: Asturias y Castilla y León. Asimismo, Loubet apunta que "a pesar de la tendencia positiva, en general el crecimiento se concentra en siete regiones. La primera es Cataluña con 440.000 hogares, le siguen Madrid (365.000 hogares), Andalucía (321.000), Canarias y la Comunidad Valenciana (167.000 cada una), Baleares (84.000) y Murcia (78.000).

'Stock' de vivienda vacía

Actualmente en España hay 1,5 millones de viviendas vacías, el equivalente a 12,5 años de nueva demanda. Si bien, no todas estas unidades están disponibles para la venta o el alquiler. "De los años del boom, entre 1996 y 2006, se ha acumulado un importante stock, y aunque se está reabsorbiendo poco a poco y de forma muy selectiva, es muy probable que una parte importante de estas viviendas no llegue a venderse nunca", explica Loubet, que destaca que "algunas son unidades mal localizadas y mal diseñadas, que quizás no se adapten a las necesidades de la demanda futura".

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comentariosforum5

JMT
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La demanda podría ser de al menos cuatrocientas o quinientas mil viviendas al año. El trabajo temporal y los sueldos de miseria impiden que los jóvenes puedan casarse y tener familia. Todo es deliberado. Y todo es un pesadisimo lastre para la economía pues al compás de la construcción se mueve todo.

Puntuación 5
#1
A ESCOTE
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CLARISIMAMENTE NO, PERO SI A LOS CONSTRUCTORES LES FIANNCIA LA BANCA, PUES ALEGRIA....YA VEREMOS QUIEN SE QUEDA LOS LADRILLOS....

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#2
Juan
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40 millones de personas, 2 personas por vivienda y 100 años duración de la vivienda = 200.000 casas al año necesarias para evitar los sintecho.

Ahora esta el coste. 20 años trabajados por persona en vida(hay que contar las crisis) y 30.000 euros/año dan 600.000 euros/vida - coste de la vida 5.000 euros/año * 100 años = 500.000 euros/vida.

Resultado vivienda 100.000 euros.

Menos de 200.000 viviendas/año y más de 100.000 euros/vivienda genera ajuste económico mediante emigración y violencia. Viva E T A.

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#3
Yo
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En Madrid, desde luego que sí. No hay oferta. Es imposible encontrar nada decente y por eso se aprovechan con los precios.

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#4
Jacinto
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Con más trabajo, mejores sueldos y precios de vivienda sin burbujear, si. Ahora mismo, no hay trabajo para quien demanda vivienda, y quien trabaja su sueldo es basura y de duracion temporal y el precio de la vivienda para un mileurista fijo es inaccesible. NO Mercado. Estoy viendo precios de alquiler en Albacete, lo más barato, 400 euros apartamentos de mala muerte, algo muy normalito de lo que nadie quiere. Si te vas a algo normal, no baja nada de 500 euros. Y hablamos de Albacete, donde no hay trabajo, solo funcionarios que ya tienen su pisito en propiedad. No hay mercado. Y los impuestos, la comida, toso subiendo para arriba. El stock de vivienda vacia, es mucho mayor. Por otro lado, muchos padres estan cediendo viviendas a sus hijos, que ademas, por tener de siempre rentas medio-altas, ellos si iban a ser potenciales compradores de vivienda y no lo necesitan.

Puntuación 3
#5