Empresas y finanzas

Fevitur: "La ley de alquiler turístico de Madrid podría no cerrar el 95% de los pisos operativos hoy"

  • La norma no es retroactiva y afectaría a las nuevas licencias, según la Federación
  • La limitación de los 90 días desaparece con el nuevo Decreto del Gobierno regional

A finales de marzo el Ayuntamiento de Madrid aprobó el Plan Especial de Usos de Hospedaje, que establece que las viviendas de uso turístico (VUT) deberán contar con un acceso distinto al que utilizan el resto de vecinos del inmueble. Es decir, deberán tener un portal, escalera y ascensor propios.

De las aproximadamente 10.800 viviendas de uso turístico que hay operativas actualmente en Madrid, tan solo alrededor de un 5% cumplen con este requerimiento. Sin embargo, "esto no quiere decir que el otro 95% de las viviendas deban dejar de operar al no cumplir con estas condiciones, ya que la nueva normativa no es retroactiva, por lo que solo afecta a las futuras licencias de VUT que se soliciten". Así lo explica Tolo Gomila, presidente de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) en una entrevista con elEconomista.

"Esta norma no es retroactiva, ya que no se indica en el Plan Especial de Usos de Hospedaje", apunta Gomila, que destaca que "el propio PSOE, que votó a favor de este plan, comentó en sus alegaciones que no había retroactividad". Asimismo, también indicaron que "la exigencia de una escalera y entrada independiente iba en contra del ordenamiento jurídico ya que la administración no puede imponer condiciones de imposible cumplimiento".

Desde el Ayuntamiento apuntan a elEconomista que no es necesaria la retroactividad en esta norma, ya que se trata de una actividad que no estaba regulada hasta ahora. De este modo, todas las viviendas de uso turístico que no cumplan con estos requisitos serán ilegales.

Otro de los puntos que recogía la nueva norma municipal es el límite de 90 días para alquilar una vivienda con fines turísticos sin permiso. A partir de ese plazo el propietario está obligado a obtener una licencia de uso terciario de hospedaje. Sin embargo, esa limitación ha quedado "erradicada", explica Gomila.

Esto se debe al nuevo decreto aprobado por la Comunidad de Madrid la pasada semana, que elimina esa limitación y apunta que "desde que alquilas tu vivienda un día para uso vacacional ya se convierte en vivienda de uso turístico. Dado que la Ley turística de la comunidad autónoma, que es la que tiene las competencias en este ámbito, es supra municipal, la limitación de los 90 días queda obsoleta", explica el presidente de Fevitur.

Gomila celebra que el gobierno regional haya modificado este punto, dado que "la limitación de los 90 días era un coladero de ilegalidad ya que la administración no tiene medios para poder comprobar cuantos días está alquilando su vivienda un propietario". Además, "sabemos perfectamente que la limitación por días es algo que ya ha tenido una sentencia desfavorable por parte del Tribunal Supremo de Justicia de Madrid, que anuló un decreto de cinco días que puso antes Manuela Carmena".

Desde Fevitur celebran la nueva normativa de la Comunidad de Madrid por que "tiene tanto derechos como obligaciones para los propietarios que quieran llevar a cabo la actividad de alquiler de uso turístico. Además, Madrid tuvo la precaución de enviar el borrador directamente a Bruselas para ver si ponía algún tipo de pega y no pusieron objeción alguna. Por otro lado, exige un certificado de idoneidad que tiene que estar firmado por un arquitecto técnico lo que permite que haya unos requisitos de calidad".

Según Gomila, "esto es una actividad y debe estar regulada. Tienen que ser con unos criterios que sean objetivos, alcanzables y fiscalizables, ya que si no, no sirven para nada. El decretar como ha hecho el Ayuntamiento de Madrid no es nada más que volver a la economía sumergida". "Ahora solo nos queda impugnar los requisitos de acceso independiente que establece el Consistorio. Me consta que las dos asociaciones de Madrid, Asotur y Madrid Aloja van a presentar sendos contenciosos administrativos a este plan Espacial, que no tiene ningún tipo de recorrido jurídico".

Peticiones a la Administración

Aunque en los últimos dos años se han dado pasos importantes para normalizar y regular la vivienda turística, desde Fevitur consideran que son necesarios dos puntos clave para transparencia y normalización a esta actividad.

Por un lado, Gomila cree que es primordial la "creación de un registro nacional de viviendas de uso turístico aprovechando palancas estatales como la defensa del consumidor, la fiscalidad y la seguridad nacional. De este modo, habría un fichero nacional para poder hacer las actas y para presentar las declaraciones responsables e iniciar actividad".

El segundo punto importante "sería el hacer una definición de que es una vivienda turística a través de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprovechando que es estatal y no está transferida a ninguna comunidad autónoma. Así quedaría perfectamente definida, ya que a día de hoy tenemos 17 definiciones distintas".

"Con estos dos cambios normativos llegaríamos prácticamente a la normalización de la vivienda de uso turístico y se reduciría de una forma drástica la judicialización de este sector, donde Fevitur y sus asociados tienen más de 23 sentencias ganadas en distintos sitios de España".

Estos dos avances se sumarían a los que ya se han dado a lo largo de los dos últimos años como la modificación "en enero del pasado ejercicio del artículo 54 de la Ley General de Tributos, que exige a los intermediarios enviar trimestralmente un informe a la Agencia Tributaria con los ingresos recibidos por los propietarios por la vivienda turística. Esto nos da una transparencia fiscal que ayuda al sector", apunta Gomila.

Asimismo, "desde hace dos años es obligatoria rellenar la ficha de hospedería para Policía y Guardia Civik, también es una palanca muy positiva. La opacidad respecto a la seguridad nacional desaparece".

"También valoramos positivamente el Real Decreto Ley 7/2019 mediante el que se ha hecho una modificación de la Ley de Propiedad de División Horizontal, donde ha se han roto las unanimidades y ahora las comunidades de vecinos podrán limitar o condicionar por mayoría de tres quintos el establecimiento de pisos turísticos en su edificio".

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comentariosforum9

El Virtuoso de la economía.
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El turismo masivo de chancla se tiene que acabar, y los vecinos de los inmuebles no tienen porqué pagar el desgaste de las escaleras y edificio que supone tanta gente entrando y saliendo, es un turísmo que no deja casi dinero pero que contamina el planeta con los millones de vuelos de aviones que genera.

Puntuación 5
#1
Usuario validado en elEconomista.es
Alquiler vivienda vacacional
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En relación a la no retroactividad de la norma (PEH). Sólo un dato, en la práctica el Ayuntamiento de Madrid, desde la aprobación inicial del PEH, está cursando órdenes de cese de actividad. Y lo más sorprendente es que, entre sus fundamentaciones, hace referencia al PEH. Para más información https://alquilerviviendavacacional.com/viviendas-de-uso-turistico-y-estado-de-alarma-en-madrid-creado-por-el-peh-i/

Puntuación 4
#2
Usuario validado en elEconomista.es
Alquiler vivienda vacacional
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También Alquiler Vivienda Vacacional está estudiando la presentación de cuantas acciones judiciales y extrajudiciales procedan contra el Plan Especial de Hospedaje del Ayuntamiento de Madrid. >>> Para más información dirigirse a: info@alquilerviviendavacacional.com

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#3
yo
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Vamos, que al final no ha hecho nada... Como se esperaba de ella.

En en el distrito de Tetuán ya han hecho hasta concentraciones os vecinos por la cantidad de baches, hoyos en la carretera (literales), aceras sin arreglar y cientos de solares abandonados esperando un permiso de obra que no llega nunca. ¿Razón? La concejala que se encarga de Tetuán tiene participaciones en inmobiliarias, además de ocho o nueve pisos dedicados al alquiler (aunque defiende el movimiento okupa).

Asco de mugremitas.

Puntuación 15
#4
Acción Reacción
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Hay maneras de acabar con toda esta mierd* de viviendas vacacionales y a buen entendedor con pocas palabras bastan.

Cuando los que sufren el deterioro de sus vidas por la masificación y la avaricia de unos cuantos, la única solución es usar la cabeza con sutileza y desgastar a los enemigos. La otra forma es agachar la cabeza sumisamente y jode*se.

Manual de resistencia contra las invasiones nocivas, capítulo 4.

Puntuación 11
#5
nicaso
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Una manera de meter cizaña en las comunidades de vecinos que además de aguantar terrazas todo el año ahora les implantan el follón en sus propias edificaciones. Mal invento este de los pisos turísticos. El sector hotelero qué

opina de todo esto ?. Estamos estropenado el país con el rollo turístico, no despegamos económicamente, no generamos empleo de calidad. la suciedad y el ruído nos invaden, nuestros recursos naturales están al límite, nuestros jóvenes preparados se largan e importamos trabajadores de poco valor añadido. Esto va mal y cualquier día estallará.

Puntuación 11
#6
PESOE: ARRUINANDO ESPAÑA DESDE 1931
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DESDE QUE EL 11M DE 2004 NOS TRAJO AL HP DE ZAPATERO Y A SU DELFÍN MARIANÍN EN ESPAÑA NO CRECE LA HIERBA

Puntuación 5
#7
Usuario validado en elEconomista.es
profundo sur
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si los alquileres turísticos se declaran (cumpliendo una normativa básica de servicios mínimos, baños, m2 por person) y pagan sus impuestos, dónde está el problema??

que son folloneros?? serán algunos no todos, con esa regla, que prohiban también los pisos de estudiantes y prohiban alquilara los erasmus

también van a prohibir las pensiones en comunidades ???

los pisos turísticos están ayudando a muchas familias a respirar y sobrevivir a la crisis, muchos mayores y gente con más de 50 están saliendo a flote con los alquileres, es un crimen ??

Puntuación 2
#8
BERTA
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EL PECADO CAPITAL POR EXCELENCIA DEL ESPAÑOL LO SABEMOS TODOS

LA ENVIDIA

LA COCHINA ENVIDIA



CUANTO LES JODE A MUCHOS VECINOS VER COMO EL DE AL LADO GANA SU BUEN DINERO ALQUILANDO SU VIVIENDA .



Y LA ABSURDA EXCUSA ESQUE HACEN RUIDO DE RISA

YO HE TENIDO VECINOS PROPIETARIOS CON EL SINDROME DE DIOGENES

RATAS Y CUCARACHAS POR TODO EL RECINTO

Puntuación 1
#9