La pandemia está dejando a su paso buenas oportunidades de inversión en el sector residencial, tal y como se extrae del último informe de Atlas Real Estate Analytics, que asegura que existen actualmente 121.273 inmuebles que albergan una amplia ganancia potencial para inversores inmobiliarios, con precios de venta inferiores a su valor de mercado.
Concretamente, la consultora especializada en data science inmobiliario ha analizado todos los activos inmobiliarios en venta de 414 códigos postales en 17 ciudades españolas mediante su Software as a Service (SaS), Fragua. Para este escrutinio se han tenido en cuenta las características del inmueble (estado de conservación, superficie, altura, orientación, número de habitaciones, servicios ofrecidos, etc.), su situación geográfica y el precio al que se pone a la venta, para después compararlo con otros activos similares.
"Entre los factores que han ocasionado esta bajada en los precios, se encuentra, en primer lugar, el efecto económico de la pandemia y el descenso de ventas directas, aunque, entre activos similares o iguales, la principal diferencia en el precio se encuentra en el estado y conservación del inmueble", explica la firma.
"Los datos obtenidos en este análisis suponen un gran aliciente para todo tipo de inversores, ya sean particulares o grandes tenedores, que busquen oportunidades en el contexto actual", apunta Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics, que cree que "además, es una gran oportunidad para modernizar el parque de viviendas de algunas ciudades, muy necesitado de una importante renovación, por ejemplo, en la eficiencia energética".
Oportunidades de inversión por ciudades
En lo que respecta a la localización de estos inmuebles, Madrid se sitúa a la cabeza de la lista con 23.906 oportunidades de inversión, seguido por Barcelona (21.671), Valencia (13.711), Alicante (12537) y Málaga (8388).
Palma de Mallorca se sitúa como la ciudad con una mayor ganancia potencial media, aproximadamente 53.035 euros por inmueble, mientras que el código postal 28001 de Madrid (Barrio Salamanca), es el que cuenta con una mayor ganancia potencial media de toda España, con 179.831 euros por activo.
En el otro lado de la tabla se encuentran los inmuebles situados en Zaragoza, Santa Cruz de Tenerife y Logroño, que son los que cuentan con una menor ganancia potencial media, que, aun así, puede suponer una diferencia de 15.678 euros en la capital aragonesa.
Según apunta la consultora en el estudio se han analizado los inmuebles en venta de: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Santander, Valladolid, Badajoz, Vigo, Palma de Mallorca, Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Logroño, Bilbao y Oviedo, desde el 1 de marzo de 2021 al 10 de marzo de 2021.
