Swiss Life Asset Managers se convierte en el nuevo casero de Criteo. La firma, en nombre del fondo de inversión OPCI Swiss Life Dynapierre, acaba de sellar la compra del edificio de oficinas ubicado en el 22@ de Barcelona, que hasta ahora estaba en manos de la gestora alemana Freo.
La operación, que ha sido asesorada en la parte del vendedor por la consultora Cushman & Wakefield, podría rondar los 50 millones de euros, según apuntan fuentes del sector. El inmueble se encuentra concretamente en el número 177-189 de la calle Almogàvers de Barcelona, en plena milla del nuevo distrito de negocios de la ciudad.
El edificio, que cuenta con 8.524 metros cuadrados, se ha sometido recientemente a una reforma completa para transformar el espacio en un moderno edificio de oficinas. Tras la remodelación, ha obtenido la certificación Leed Platinium, uno de los mayores estándares de sostenibilidad del sector.
Actualmente dispone de tres pisos y planta baja, una terraza en la cubierta de 600 metros cuadrados, así como "los mejores servicios de valor añadido como plantas de 3.000 m2, una cafetería para empleados y zona de vestuarios y duchas entre otras prestaciones", apunta la compañía.
En 2018, el edificio fue alquilado en su totalidad mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo con la firma tecnológica Criteo, que ha consolidado a todos sus empleados en el nuevo edificio.
"El edificio Almogàvers es un claro ejemplo del gran valor añadido que el equipo de Freo aporta a los activos que adquiere. Compramos el inmueble completamente vacío y con un uso industrial, pero a través de un laborioso proceso urbanístico (entre otros frentes tuvimos que negociar una segregación con otro copropietario) cambiamos su uso a oficinas para luego reformarlo en su totalidad creando un entorno tecnológico y sostenible acorde con los estándares del Distrito 22@", explica Daniel Mayans, consejero delegado de Freo en España.
"Durante la reforma se lo pre alquilamos a una firma de primera línea que supo poner en valor la nueva posición del activo para luego vendérselo a una la aseguradora suiza Swiss Life", concreta Mayans.
Otras operaciones
A principios del pasado mes de septiembre Freo selló la venta de otro inmueble, en el que era propietario junto a Cain International. El activo también se encontraba en el 22@ de Barcelona y en este caso el comprador fue Patrizia, que pagó 72 millones de euros por el proyecto de oficinas que está todavía desarrollándose, y que previsiblemente se entregará en 2021.
Por su parte, Swiss Life también protagonizó otra operación de compra en el mercado de oficinas el año pasado, cuando se hizo con un edificio en la calle Eloy Gonzalo 27, hasta entonces propiedad de Lar, por el que pagó 40 millones.
Además, en febrero de este año, se lanzó a por el mercado hotelero con la compra de cuatro activos en Cataluña y las Islas Baleares, que eran propiedad de la socimo Elaia.