A las entidades financieras que fueron rescatadas en España se les prohibió realizar una serie de actividades relacionadas con el sector inmobiliario que a la postre crearon grandes agujeros en los balances de las entidades. Sin embargo, el 1 de enero expiró esta prohibición y los bancos ya están aprovechando para volver a dar crédito al sector inmobiliario.
"Es un buen momento para estar en el sector, en términos de crecimiento, el ciclo aún tiene potencial", explica Alberto Manrique, director de finanzas de desarrollo inmobiliario en una entrevista realizada por The Wall Street Journal.
Muchos bancos españoles están incrementando en los últimos meses el volumen de crédito a este sector y la competencia es ardua, lo que está obligando a las entidades a ofrecer préstamos con unos intereses muy bajos.
España lidera la recuperación del mercado inmobiliario comercial en el Sur de Europa desde la crisis global gracias al continuo interés de los inversores extranjeros, que acumulan ya el 62% de la actividad de inversión inmobiliaria en lo que va de año, según se desprende de un estudio realizado por la consultora internacional Savills.
La vivienda también repunta
Los precios de la vivienda siguen subiendo en España a un ritmo considerable, aunque aún se encuentran lejos de los máximos alcanzados antes de la crisis.
El precio de la vivienda subió en 2017 el 7,6% respecto al año anterior, mientras que la compraventa de casas repuntó el 15%, hasta 464.233 operaciones, la mayor cifra desde 2008, según datos del Colegio de Registradores de España, que revelan que el 13,1% de las compras fueron hechas por extranjeros.
A diferencia de años anteriores, en los que la compraventa de casas crecía únicamente por el mercado de segunda mano, en 2017, el aumento de actividad se dio tanto en el segmento de vivienda usada, que subió el 15,8%, como en el de obra nueva, que lo hizo el 11,3%.
Un tendencia global
BNP Paribas ha incrementado su cartera de préstamos inmobiliarios comerciales a tasas de dos dígitos en 2016 y de nuevo en 2017, según Gilles Polet, jefe de finanzas inmobiliarias europeas para banca corporativa e institucional en el banco con sede en París.
Mientras tanto, el banco de inversión Natixis se ha convertido en uno de los prestamistas más activos en el mercado de EEUU. A finales del año pasado, por ejemplo, lideró un grupo que otorgó un préstamo de 480 millones a Cottonwood Management para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en el distrito Seaport de Boston.
Algunas instituciones financieras en países como Grecia, siguen siendo un caso perdido, y los inversores incluso rechazan las acciones de bancos bien capitalizados debido a su baja rentabilidad. Pero los préstamos inmobiliarios vuelven a estar en boga entre los bancos que han restaurado sus balances generales para la salud.
