Madrid
El sector inmobiliario espera continuar con la tendencia alcista en 2025 y prevé cerrar cerca de 650.000 transacciones. Así confirma CaixaBank en un estudio sobre las previsiones del mercado en el nuevo año.
Ya en el año 2024 hubo un cambio de tendencia en el que los precios registraron un aumento considerable de hasta un 6% en el tercer trimestre, frente al 2,9% que se obtuvo en 2023, cuando el crecimiento de los tipos de interés hicieron que el precio de la vivienda se ralentizara y que disminuyera la demanda. En ese año las compraventas cayeron un 10,2%.
Esta aceleración de los precios en el año 2024 se ha producido en un contexto en el que la demanda de vivienda se ha incrementado. Y es que el número de compraventas registró un alza del 8,1% interanual entre los meses de enero y noviembre de 2024, hasta registrar unas 628.000 unidades en el acumulado de 12 meses hasta noviembre, lo que supone un crecimiento de hasta el 24% con respecto al mismo periodo de 2019.
Estos datos de crecimiento se deben a un conjunto de factores que están impulsando la demanda actualmente, como son el crecimiento de la renta bruta disponible, la fuerza de la demanda extranjera, los flujos migratorios positivos, una situación financiera favorable de los hogares, la reducción de los tipos de interés y una expectativa de que los precios de la vivienda seguirán aumentando.
Así, con los datos registrados ya analizados, se evidencia que el sector abandonó la zona de desaceleración en la que se hallaba en 2023, que se da por un descenso de ventas, pero no de precios; para entrar en la zona expansiva en el año 2024, que se potencia por un incremento tanto de las ventas como del precio de la vivienda.
Predicciones para 2025
Así, los expertos prevén que la tendencia alcista se afiance en 2025. El sector inmobiliario prevé que este nuevo año continúe la zona expansiva, al igual que 2024. Esto se debe a que los factores que han impulsado la demanda, como son la reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) que hace que las familias recuperen poder adquisitivo y la expectativa de que los precios seguirán creciendo, se mantendrán en 2025.
Es este motivo es que ha propiciado que los expertos prevean que el número de transacciones se sitúe cerca de las 650.000, igualando así el registro de 2022. Por otro lado, también se espera que la oferta de vivienda siga creciendo, ya que se ha incrementado la previsión de visados de obra nueva, que han pasado de 125.000 a 135.000 en 2025,tras ir ganando tracción en 2024 (un alza del 16,5% interanual entre los meses de enero y octubre de 2024, que suponen unos 125.000 en el acumulado de 12 meses).
Sin embargo, también llegan noticias negativas para el sector, y es que es posible que la nueva oferta de vivienda se mantenga por debajo de los nuevos hogares que se creen, lo que hará que el crecimiento de los precios de la vivienda se mantengan en cifras similares a las observadas en 2024.
En concreto, esperamos que el indicador de precios del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), que indica el valor de tasación, crezca un 5,9% en 2025, 2,3 puntos porcentuales más con respecto a la previsión anterior. Para el índice del INE, que estima el precio de transacción, la revisión al alza es de 1,3 y 3,1 puntos más en 2025 y 2025, respectivamente, hasta el 8,5% en 2024 y el 7,2% en 2025.
Con todo, el buen comportamiento de las rentas de los hogares evitaría la aparición de desequilibrios que pudieran afectar a los precios a nivel agregado, aunque en las grandes ciudades existe un problema evidente de accesibilidad. En todo caso, el comportamiento del precio de la vivienda seguirá condicionado en gran medida por el desajuste entre la oferta y la demanda. En este sentido, una reactivación de la oferta menor de lo prevista podría presionar más de lo esperado a los precios de la y, en función de la reacción de la demanda, agravar los problemas de accesibilidad.
Habrá que ahorrar 7,5 años para comprar
Debido a que el precio de la vivienda seguirá en aumento en el nuevo año y será ligeramente superior al de la renta disponible por hogar, la ratio de accesibilidad, que permite conocer los años que hay que ahorrar íntegramente el salario medio para poder comprar una vivienda, aumentaría ligeramente a nivel agregado pasando del 7,2 que se registró en el año 2024 al 7,5 que se prevé que alcance en el nuevo ejercicio, logrando de esta manera una cota similar a la de 2022. A pesar de ello, el nivel más alto se alcanzo en 2007, cuando la ratio de accesibilidad se posicionó en los 9,4 años.
