Basta con hacer una búsqueda rápida en internet para comprobar que el precio de las casas de segunda mano en España está en niveles nunca visto antes; y lo peor es que cada día son más caras. Un reciente análisis de pisos.com ha puesto cifra al incremento de precios experimentado en los últimos cinco años, y el resultado arroja una subida del 36,3%. Dicho de otra manera, una casa de 90 metros cuadrados costaba 163.631euros en 20219 y ahora vale 223.122 euros, lo que supone una diferencia de 60.000 euros.
"La evolución de los precios de venta refleja las tensiones estructurales del mercado inmobiliario en España, donde la demanda supera con creces a la oferta", explica Ferrán Font, director de estudios del portal. El acelerón de precio ha sido (y es) especialmente intenso en los mercados más relevantes del país. De hecho, los mayores incrementos del último lustro se produjeron en la Comunidad de Madrid, con un 61% más, seguido de Baleares (55,50%); Comunidad Valenciana (55,25%); Murcia (47,20%); y Canarias (46,94%).
Por capitales de provincia, Donostia-San Sebastián lidera el ranking con un valor medio en 2024 de 607.668 euros, seguida de Madrid (578.663 euros), Barcelona (483.581euros), Palma de Mallorca (468.575 euros) y Málaga (365.957 euros). En el lado contrario, Ciudad Real (114.622 euros) es la más accesible, seguida de Jaén (115.574 euros), Zamora (122.760 euros), Ávila (122.850 euros) y Lleida (127.211erips).
El mayor incremento del último lustro se produjo en Málaga, con una subida del 79,17%. Le siguen Palma de Mallorca, con un 70,53%; Santa Cruz de Tenerife, con un 70,47%; Alicante, con un 69,75% y Valencia, con un 69,41%. "A pesar de los desafíos, este crecimiento también pone de manifiesto el atractivo de determinadas regiones como Madrid y Baleares, impulsadas por su dinamismo económico y su atractivo turístico", ha concluido Ferrán Font.
El análisis de pisos.com por provincias desvela que Islas Baleares (443.817 euros una vivienda media) y Madrid (411.064 euros) encabezan la lista de las más caras, seguidas de Guipúzcoa (336.849 euros), Málaga (317.510 euros) y Barcelona (305.150 euros).Por el contrario, Ciudad Real (67.500 euros), Jaén (74.071 euros), Cuenca (75.960 euros), Teruel (82.530 euros) y Badajoz (82.714 euros), todas provincias pertenecientes a la denominada España vaciada, presentan precios medios por debajo de los 100.000 euros. Cabe destacar que Santa Cruz de Tenerife es la provincia que experimentó un mayor incremento de los precios en el último lustro, pasando de 128.647 euros en 2019 a 221.724 euros en 2024, lo que significa un aumento del 72,35%.
Los precios seguirán subiendo
El consenso del mercado coincide en que el precio de la vivienda seguirá subiendo en 2025 presionado por la escasez de oferta, incapaz de absorber la robusta y creciente demanda. Esa coyuntura se traducirá en un aumento que los expertos sitúan en una horquilla de entre el 4% y el 10%.
Las previsiones más conservadoras están firmadas por Caixabank y Bankinter, que proyectan un aumento nominal del valor de las casas del 4,1% y 5%, respectivamente, por encima de la inflación. Este incremento está apoyado en la mejora de las perspectivas económicas, un mercado laboral fuerte y en la bajada de los tipos de interés que el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a ejecutar el pasado mes de julio.
En este contexto, la entidad catalana no descarta que la subida de precios sea mayor que la pronosticada. "Cabe destacar que la situación expansiva del mercado inmobiliario y la buena marcha de la economía española hacen que los riesgos de un aumento de los precios de la vivienda más rápido de lo esperado en nuestro escenario central no sean negligibles", explica el informe el Mercado inmobiliario español 2024-2025: en modo expansivo.
