La actividad inmobiliaria baja un 6,7% interanual en el tercer trimestre

A la baja. El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) cerró el tercer trimestre del año con un descenso del 6,7% respecto al mismo periodo del año pasado. Este índice, elaborado por el Colegio de Registradores, conjuga transacciones e hipotecas para comprar vivienda con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario.

Respecto al trimestre anterior, el IRAI ha bajado un 2,8%, mientras que el IRAI suavizado (libre de factores estacionales) se ha redudico un 1,8%. En concreto, el valor del índice se situó en 119,7 frente a los 123,2 que alcanzó el trimestre anterior. Por contra, el índice suavizado se situó en 117,3 frente a los 119,4 alcanzados en el trimestre anterior.

El Colegio de Registradores explica que los resultados del índice general suponen dar continuidad a la "tendencia descendente" iniciada en el segundo trimestre de 2022, mientras que la versión suavizada del índice consolida el cambio de tendencia iniciado a comienzos de año. Ambos enfoques suponen un escenario distinto al registrado durante los últimos años, en los que ha predominado la senda alcista.

De esta forma, los registradores indican que continúa la desaceleración de la actividad que se inició en el tercer trimestre de 2022, a excepción de un moderado incremento en el primer trimestre. En concreto, señalan los registradores que en periodos anteriores, destacaron los crecimientos continuos desde el segundo trimestre de 2020, con excepciones puntuales en algunos trimestres.

Esta evolución trimestral negativa del IRAI en el tercer trimestre se ha debido en mayor medida al área de propiedad, que disminuyó el 2,9%, motivado fundamentalmente por una caída del 4,5% en el número de hipotecas, mientras que el área mercantil también cayó el 2,6%, con un descenso del 2,7% en el sector inmobiliario.

Los datos del Colegio de Registradores también desvelan que en el segundo trimestre de 2021 (22,09%) se observan los mayores incrementos, ralentizados de forma muy significativa durante 2022, llegando a 2023 con tasas progresivamente más negativas, del -1,53% en el primero, y del -4,68% en el segundo.

Por último, con relación a los componentes de la evolución del IRAI mostrada en los datos anuales al término del tercer trimestre, la caída se produjo fundamentalmente por el descenso en el área de propiedad (-9,1%), con una disminución significativa en el número de hipotecas (-21,9%), acompañado también de una bajada en el número de las compraventas (-15,3%). En el área de las sociedades mercantiles se produjo un ligero incremento del 0,7%, debido, sobre todo, a un crecimiento del 1,1% en el sector de la construcción.