Madrid
El celo regulador se cierne sobre Idealista. El portal inmobiliario propiedad del megafondo de inversión Cinven ha visto cómo la autoridad de competencia de Portugal ha abierto una investigación en profundidad a la compra de Kyero, un destacado rival enfocado en compradores internacionales que buscan vivienda en España, Francia, Italia y el país luso. El Consejo de Administración de la Autoridade da Concorrência (AdC) ha trasladado que la transacción de la empresa española "plantea serias dudas", por lo que la investigación pasará a analizarse en lo que se denomina Fase 2.
La decisión se ha adoptado recientemente y tras meses de análisis del expediente, que fue remitido el pasado 24 de enero. La propuesta pasa por un control exclusivo desde Idealista Internacional SA, cabecera del negocio de la compañía fundada y participada por los hermanos Jesús y Fernando Encinar, para hacerse con la sociedad británica Portal47 LTD, de acuerdo a la documentación consultada. El regulador hace referencia en su escrito al artículo 41 de la normativa de competencia del país, en el que se indica que una operación de concentración no es compatible si crea o refuerza una posición dominante que impida la competencia efectiva.
La operación, de la que se desconocen los términos económicos, trata de analizar si la suma de fuerzas supone un desequilibrio en un mercado en el que también están presentes otros portales inmobiliarios como Imovirtual y Casa Sapo. Idealista está presente en Portugal desde 2015, año en el que abrió una oficina propia en el marco de su expansión internacional. La apuesta respondía también a que el mercado luso era "similar al español, con agencias inmobiliarias tecnológicamente sofisticadas y muy profesionales y una increíble penetración de Internet en la sociedad portuguesa", según dijo entonces César Oteiza, cofundador y director de Idealista Portugal.
Fuentes cercanas a Idealista se muestran tranquilas porque el tamaño de Kyero en Portugal no debería presentar mayores problemas ni restricciones a la competencia en el país, si bien seguramente en unos días se conocerán los motivos por los cuales este expediente pasa a Fase 2. "Kyero Portugal tiene una cuota muy pequeña y su presencia es muy reducida en el mercado. No hay riesgo de concentración, pero se espera que la compañía colabore con la autoridad de la competencia en explicar la realidad del mercado portugués", añaden las mismas voces.
La compra suponía para Idealista una nueva adquisición para expandir su huella en países en los que ya estaba presente. Kyero, que tiene a Louise y Martin Dell como fundadores, tiene su sede en Bath (Reino Unido) y emplea a 33 trabajadores que atienden a más de 7.000 agentes inmobiliarios. La empresa iba a "conservar su independencia operativa" y mantener "su colaboración con proveedores y operadores clave de software inmobiliario en sus mercados activos", según explicaron las partes en un comunicado. Los fundadores "continuarán liderando Kyero tras el cierre de la adquisición y se unirán al equipo de gestión de Idealista aportando su experiencia a las operaciones de idealista en todos los mercados", añadieron.
Análisis en España
Queda por ver cómo reaccionan otros supervisores a la decisión de Portugal. El mismo expediente ha sido remitido también a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMC) en España, que también analiza la integración de ambos negocios. La decisión de remitir un expediente a una Fase 2 no es algo habitual para las autoridades de competencia nacionales, que acostumbran a terminar pidiendo sacrificios en forma de descartes regulatorios a la compañía adquiriente para poder finalizar el expediente. De hecho, Portugal solo había recurrido a esta medida este año para analizar la oferta pública de adquisición (opa) sobre Ercros por parte de Esseco, mientras que en España la CNMC ha hecho lo propio únicamente con esa misma operación y, sobre todo, con la opa de BBVA sobre Banco Sabadell.