Zaragoza
El Departamento de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno de Aragón estudia el desarrollo de una Orden para actualizar el precio de venta de las VPA para adecuarlo a los valores de construcción actuales. El incremento de los precios máximos se planteará con diferentes porcentajes en función de la realidad de cada municipio.
El objetivo es ajustar los precios máximos de todos los regímenes de viviendas públicas, sin actualizar desde 2009, para incentivar que se realice promoción de vivienda protegida, se aumente el número de viviendas en el mercado con un precio máximo inferior a la vivienda libre y que se desarrollen los suelos reservados para la construcción de VPO en los municipios, han indicado desde el Ejecutivo autonómico.
El consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Soro ha explicado que el modelo actual de Vivienda Protegida "no está funcionando, los datos demuestran que en los últimos cinco años no se ha construido ninguna promoción de VPA ni en la provincia de Teruel ni en la de Huesca y tan solo 22 promociones en la provincia de Zaragoza, con un total de 600 viviendas".
Si se comparan con los datos de 2008 cuando, en un solo año, se impulsaron 43 promociones y 3.983 viviendas en la provincia de Zaragoza, ha añadido. A la falta de actualización de los precios desde 2009 se le une ahora el encarecimiento de los materiales y la energía, que hacen poco viable la promoción de vivienda protegida.
Ampliación de requisitos
Además, se han ampliado los requisitos con la incorporación de mejoras en las calidades de las edificaciones, especialmente en materia de consumos energéticos, accesibilidad, equipamientos comunitarios, que aunque suponen un mayor coste permiten garantizar que las viviendas de protección oficial cumplen con los estándares de calidad y ahorro del gasto energético.
Soro ha precisado que el impulso a la construcción de vivienda es una pieza clave para modular los precios en el mercado, pero, además, es una herramienta muy importante para generar empleo en las diferentes comarcas.
El consejero autonómico ha recordado que dentro del Departamento se está impulsando el aumento del parque público de vivienda a través de distintos modelos: la construcción de vivienda de alquiler asequible, la construcción de alojamientos para jóvenes, la adquisición de vivienda para destinarla a alquiler social.
Además, ha añadido que el impulso a la vivienda protegida "es una herramienta más que servirá para atender a una parte de la sociedad que accede a su primera vivienda a un precio máximo frente al de la vivienda libre".
Período de consulta
La propuesta se ha trasladado a los 17 ayuntamientos quienes tendrán quince días para estudiar el borrador de la Orden. El objetivo es que puedan valorar el texto de modificación y trasladar su opinión sobre si les parece adecuada para su municipio. La decisión final se tomará una vez hayan sido escuchadas las opiniones de los ayuntamientos con el objetivo de que esta Orden sea lo más útil posible y sirva para la promoción de vivienda protegida.
Por otro lado, el próximo 18 de abril se convocará una comisión en la que estarán representados los sectores implicados, desde la FAMCP, las empresas de construcción, sindicatos, consumidores*para conocer su valoración. La previsión es que la Orden pueda firmarse en el mes de mayo.
Precio máximo
Para determinar en qué municipios se establecen cambios en el precio máximo se han tenido en cuenta tres parámetros. El primero es la estructura del Sistema de Asentamientos de Aragón, que determina la función territorial, población, potencial de desarrollo y características demográficas. El segundo es el Índice Sintético de Desarrollo Territorial. El tercer parámetro es el de población, se han incluido solo aquellos municipios con una población superior a 8.000 habitantes.
Se han establecido tres categorías de incremento del precio máximo, por lo que cada municipio verá adecuado el precio en función del ámbito al que perteneciese en la clasificación de 2009. Los porcentajes variarán del 5 al 39 por ciento dependiendo al grupo al que pertenezca y del tipo de régimen --promoción pública, régimen especial, régimen general y régimen tasado--.
Como ejemplo, en el municipio de Zaragoza, que está incluido en el grupo A, el precio máximo propuesto para una vivienda de 90 metros cuadrados, más 33 metros cuadrados de anejos, garaje y trastero, de régimen general podrá ser de hasta 185.099,74 euros. En la ciudad de Zaragoza esto supondría un incremento del 20,89 por ciento respecto al precio actual y coincide con la subida del IPC en estos 13 años.
Segunda mano y alquiler
Las viviendas protegidas ya construidas que se quieran vender, el precio máximo será en el prevea el plan de vivienda bajo el que se construyesen. En el caso de que no haya una previsión, el precio se ajustará a los precios de las nuevas promociones. La Orden tampoco supondrá un incremento en los precios del alquiler de las viviendas de VPA que ya están arrendadas.
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