Zaragoza
La demanda de oficinas en Zaragoza ha crecido durante los seis primeros meses del año 2021 un 34% en comparación con el mismo período de 2020, según los datos de CBRE.
Dinamismo en el mercado de oficinas en Zaragoza. "Empezamos el año con una demanda similar a la del primer trimestre de 2020, pero esta se ha incrementado significativamente durante el segundo trimestre de este año", explica Miguel Ángel Gómez Rando, director de la oficina CBRE Zaragoza, quien añade que "con estas cifras, el primer semestre de 2021 se posiciona como el segundo año con más demanda desde 2017 a excepción de 2019".
El Área Central Secundaria ha concentrado el mayor porcentaje de demanda en ambos trimestres, con un 44% en los tres primeros meses del año y un 35% los siguientes tres meses. A continuación, se sitúa el Área Central de Negocios, con un 30% de la demanda durante el primer trimestre y un 33% en el segundo. Por su parte, el área de Polígonos ha registrado una demanda del 21% en ambos trimestres y, en el caso de Nuevas Zonas de Negocio, se ha registrado un 5% de la demanda en el primer trimestre y un 12% en el segundo.
Por superficie, los datos de CBRE reflejan que se ha registrado un incremento de la demanda de oficinas de entre 100 metros cuadrados y 200 metros cuadrados, que supone casi un 40% del total de la demanda. Las oficinas con una superficie de hasta 50 metros cuadrados han acaparado casi el 28% de la demanda total durante el primer semestre del año, mientras que el 32% restante corresponde a las oficinas con una superficie de entre 50 metros cuadrados y 100 metros cuadrados (11% del total) y mayor de 200 metros cuadrados (casi 21%).
El mayor número de operaciones cerradas se ha producido en aquellas superficies por encima de los 200 metros cuadrados, representando este el 60% del total. "Hemos arrancado el año muy positivo ya que se ha doblado el número de operaciones cerradas en comparación con el mismo periodo del año pasado", incide Miguel Ángel Gómez.
Por zonas, Polígonos ha acaparado el 45% de las operaciones cerradas, seguido de Área Central de Negocios (27%), Nuevas Zonas de Negocio (24%) y Área Central Secundaria (4%). En el caso del Área Central de Negocios ha concentrado el mayor número de operaciones cerradas durante el primer trimestre y zona Polígonos, durante el segundo trimestre del año.
Alquiler
La superficie alquilada durante el primer semestre de 2021 se ha incrementado en un 397% en comparación con el mismo periodo del año anterior. "Esta es una buena noticia, ya que supone la reactivación tras un año marcado por la pandemia. Además, al igual que años anteriores, siguen predominando con diferencia las operaciones por encima de los 200 metros cuadrados, siendo estas del 96% en el primer trimestre del año y del 78% en el segundo", añade el director de la oficina CBRE Zaragoza.
En este caso, la zona más dinámica en este primer semestre ha sido Polígonos con un fuerte incremento de superficie contratada, correspondiendo a esta el 45% del total. Por su parte, el Área Central de Negocios ha registrado un 27% del total de superficie contratada, seguida de Nuevas Zonas de Negocio y el Área Central Secundaria con un 24% y un 4% correspondientes.
Disponibilidad y rentas
Los datos de CBRE también reflejan que la tasa de disponibilidad de superficie de oficina en Zaragoza se ha reducido ligeramente en todas las áreas en este período, cerrándose los primeros meses del año en el 13,47% con 1.077.056 metros cuadrados. El Área Central Secundaria ha seguido siendo la zona con menor disponibilidad, seguida del Área Central de Negocios y Nuevas Zonas de Negocio. Polígonos Industriales sigue siendo la zona con más tasa de disponibilidad, siendo esta del casi 48%.
En este primer semestre del año, las rentas se han mantenido estables, situándose en torno a los 12 euros por metro cuadrado al mes, si bien los edificios en zonas prime han registrado las mayores rentas del mercado por la calidad de sus instalaciones y también se ha registrado algún ligero incremento en edificios muy representativos en Polígonos.
