Malas noticias para los que vivan o tengan pensado mudarse a Nueva York. Continuando con la tendencia alcista de los últimos meses, se espera que los precios del alquiler en la ciudad se disparen todavía más gracias a la política arancelaria impulsada por Donald Trump. En marzo el presidente norteamericano impuso aranceles del 25% al acero y al aluminio importados, materiales esenciales para la construcción de edificios en una de las zonas metropolitanas más pobladas y populares del país, razón por la cual suele acusar una escasez de vivienda muy notable.
Aunque se anunció una pausa de 90 días para la implantación de aranceles a ciertos países, lo cierto es que los referentes al acero y al aluminio continúan en vigor, algo que hasta los economistas han criticado. "Al inflar los costos de construcción, estas tarifas podrían disuadir a los constructores de iniciar nuevos proyectos y obligar a los desarrolladores a pausar o descartar los planes existentes", denuncia el experto Jiayi Xu en el último informe de alquiler de la ciudad de Nueva York.
Continúan aumentando hasta los 3.400 dólares de media
Cabe mencionar que durante los tres primeros meses de 2025, el alquiler promedio en la ciudad de Nueva York aumentó un 5,6% hasta rozar los 3.400 dólares mensuales, 180 dólares más que el mismo periodo del año anterior.
Este comportamiento fue aún peor en Manhattan que, haciendo referencia a su reputación como la metrópolis más cara de Estados Unidos, encabezó esta subida y encareció sus alquileres en 235 dólares, hasta los 4.500 dólares por mes. No obstante, la zona más poblada de la ciudad, Brooklyn, tampoco se quedó muy atrás. Aquí, el alquiler promedio subió hasta los 3.750 dólares, un 5% más que en la primavera pasada.
Si comparamos estos datos con los que se registraron en 2020, en pleno apogeo de la pandemia, el alquiler en Nueva York ha experimentado un aumento del 18%, un porcentaje que se traduce en 521 dólares.
No obstante, resulta curioso ver que los mayores incrementos en el precio del alquiler se hayan dado en los distritos tradicionalmente más baratos. Es el caso del Bronx, donde el precio de los alquileres ha subido un 41,2%, seguido por Brooklyn con un aumento de casi el 40%, un crecimiento motivado en gran parte por el aumento de la demanda en estas zonas.
Los distritos en los que más se incrementará el precio
De entre los cinco distritos de la Gran Manzana, hay dos que se encarecerán especialmente por la imposición de los aranceles de Trump a los materiales de construcción. Se trata de Manhattan y el Bronx, dos vecindarios que están en constante crecimiento, pues solo el año pasado amplió su oferta de vivienda en un 24,6% y un 24,2% respectivamente. Como registraron las mayores ganancias, ahora serán los más afectados por los aranceles, dado que su implantación amenaza con interrumpir la construcción de viviendas.
Pero Brooklyn, Queens y Staten Island tampoco son inmunes. Estos tres distritos tuvieron una menor tramitación de permisos para la construcción de vivienda en comparación con Manhattan y el Bronx, una situación que Xu estima empeorará con los aranceles, dado que frenarán las solicitudes de nuevas construcciones algo que, inevitablemente, aumentará el precio de los alquileres en general.
Si vivir en Nueva York nunca ha sido precisamente barato, ahora menos. De hecho para poder permitirse arrendar una vivienda, y atendiendo a la regla general que recomienda dedicar alrededor del 30% del sueldo al pago del alquiler, los inquilinos necesitarían tener unos ingresos de entre 10.000 y 15.000 dólares mensuales.