Zaragoza
El mercado logístico en Zaragoza ha batido en 2024 un nuevo récord en contratación al registrarse un incremento del 46% sobre 2023, con más de 210.000 metros cuadrados contratados.
La superficie contratada en Zaragoza representa el 8% del total contratado a nivel nacional, con más de 2,5 millones de metros cuadrados, batiéndose también récord en la serie histórica tras crecer un 23% sobre 2023.
Los resultados alcanzados en 2024 en Zaragoza se corresponden sobre todo por una serie de operaciones que han sido relevantes como la protagonizada por Inditex en Malpica para un nuevo centro en los terrenos de la antigua Universidad Popular.
No obstante, el principal punto de interés ha sido la Plataforma Logística de Zaragoza (PlaZa), que concentra el 65% de las operaciones del mercado logístico en Zaragoza. Un porcentaje con el que sigue siendo la zona más demandada y que concentra el mayor número de operaciones.
Además, precisamente en PlaZa se ha registrado también una de las principales operaciones como es la instalación de Funiglobal con casi 7.500 metros cuadrados para sus nuevas instalaciones.
Es un interés en PlaZa que sigue vivo a pesar de que ya en los últimos ejercicios se viene alertando de la falta de producto terminado disponible, según apuntan desde CBRE.
De hecho, la Plataforma Logística de Zaragoza ha concentrado más del 60% de la demanda de suelo industrial. Sobre todo, se buscan parcelas de más de 25.000 metros cuadrados, que suponen el 35% del total de la demanda.
Sin embargo, en el caso de las naves logísticas, la demanda se concentra en otro de los ejes de Zaragoza. En concreto, en la A2 Madrid-Barcelona. Aquí, sobre todo se buscan naves logísticas de más de 3.000 metros cuadrados.
En cuanto al nivel de rentas, el mercado logístico también ha registrado durante 2024 una evolución positiva al producirse incrementos sostenidos, sobre todo en PlaZa. La renta prime se sitúa en 4,30 euros el metro cuadrado. No obstante, el pasado año, se han formalizado operaciones por encima de esa renta.
De cara a 2025, las previsiones de CBRE apuntan a que la renta prime seguirá creciendo. Una evolución que se espera principalmente en las operaciones llaves en mano, que han supuesto el 80% sobre el total de la superficie contratada.
Tanto actualmente como de cara al futuro, se observa que el mercado logístico de Zaragoza carece de suelo logístico en grandes superficies. Una situación que puede hacer peligrar la concreción de algunos proyectos estratégicos.
No es el único punto de alerta. También se aprecia falta de promociones a riesgo o especulativa, es decir, promoción de nueva construcción. Esta tipología de producto solo supone el 6%, es decir, algo más de 12.000 metros cuadrados.