Zaragoza
La logística en Zaragoza continúa registrando buenos datos. De enero a septiembre de este año, la contratación de superficie se ha duplicado y ya supera el 26% de la contratada en todo el año 2023.
En estos nueve meses, se han contratado un total de 182.000 metros cuadrados, lo que supone el 10% del total de la demanda nacional. Una cifra que se ha alcanzado por operaciones importantes que se han firmado en el primer trimestre de 2024.
Por zonas, la Plataforma Logística de Zaragoza continúa siendo el polígono más demandado, concentrando más del 40% de la demanda. También despiertan interés otras áreas logísticas como la A2-Barcelona y la A68-Logroño con un 20% de la demanda en cada una de ellas, según los últimos datos facilitados por CBRE.
No obstante, hay otros polígonos que igualmente están registrando un importante dinamismo como es el caso de Malpica, Ciudad del Transporte, Villanueva de Gállego o Empresarium-PTR.
A pesar de estas buenas cifras, la logística en Zaragoza afronta el handicap de no tener nuevas promociones a riesgo, lo que está derivando en que muchas operaciones tengan que hacerse en proyectos llaves en mano e, incluso, dirigirse a otras zonas de España. De hecho, en 2024, solo se ha registrado una promoción a riesgo, que culminó con éxito al arrendarse al 100% antes de la finalización de la obra prevista para el año 2025.
El informe de CBRE pone el foco a su vez en la necesidad de agilizar los trámites porque se está observando que se dilatan "en exceso", especialmente en los proyectos llaves en mano. Un paso con el que se favorecerá la llegada de nuevos ocupantes y promotores.
A nivel nacional, la contratación logística, de enero a septiembre, alcanza los cerca de 1.800.000 metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, aparte de la Zona Centro y Cataluña. Esta cifra es un 23% superior a la registrada en el mismo período de 2023.
Tan solo en el tercer trimestre, la contratación se ha situado en 650.000 metros cuadrados, lo que supone un 44% más en términos interanuales. Además, hasta el tercer trimestre, el 64% de las operaciones registradas se corresponde con nuevo producto, mientras que, a nivel nacional, la demanda ha provenido de sectores como supermercados, retail y tecnología.
Rentas
Las rentas prime mantienen la tendencia al alza, situándose en 4 euros por metro cuadrado. En enclaves como la Plataforma Logística de Zaragoza es difícil encontrar operaciones por debajo de esta cifra, sobre todo en recientes construcciones.
No obstante, dista del resto de España. Por ejemplo, la Zona Centro sube a 6,85 euros por metro cuadrado y mes y, en Cataluña, se eleva a 8,75 euros por metro cuadrado y mes desde la subida a principios de año.
En el caso de Zaragoza se espera subida de precios ante la demanda, especialmente en aquellas parcelas superiores a 50.000 metros cuadrados, y la falta de suelo por el interés de operadores de centros de datos, empresas multinacionales del sector de la automoción y otros sectores industriales. Además, operaciones como la de Inditex en Malpica también se prevé que aumente la demanda de operadores logísticos.
Unas previsiones que hacen que el año 2025 pueda estar marcado por la falta de suelo y naves logísticos disponibles, lo que podría frenar el número de operaciones e impulsar un aumento de la renta actual.