Una sentencia pionera consigue la nulidad de un contrato hipotecario y prohíbe al banco cobrar los intereses

Un juzgado de Lleida ha dictado una sentencia histórica en el sector hipotecario, declarando la nulidad de una hipoteca y estableciendo que las entidades financieras que proporcionen información engañosa sobre el coste financiero de un préstamo hipotecario perderán el derecho a percibir intereses.

Así lo recoge Repara tu Deuda Abogados, el despacho que ha llevado a cabo el caso, consiguiendo un fallo histórico por parte del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Lleida, que sigue la reciente doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), promete tener amplias repercusiones en casos similares en todo el país.

Una sentencia histórica

El caso fue presentado contra Bankinter S.A., con una demanda que solicitaba la nulidad de las cláusulas relativas al coste financiero de un contrato de préstamo hipotecario firmado en marzo de 2008. Según la parte demandante, Bankinter manipuló la información sobre la Tasa Anual Equivalente (TAE), presentando una tasa engañosa y omitiendo información esencial que representaba más del 80% del precio real del préstamo.

La jueza del caso determinó que la TAE indicada en el contrato (1,85%) no era transparente ni reflejaba el coste real del crédito. La falta de transparencia y la omisión de información crucial en la TAE llevaron a la conclusión de que la entidad financiera había actuado de manera engañosa. El fallo concluyó que la información proporcionada por el banco no permitía al consumidor comprender plenamente la carga económica y jurídica del contrato.

La aplicación de la doctrina comunitaria del TJUE fue clave en esta sentencia. Según esta doctrina, las cláusulas no transparentes deben ser declaradas nulas y los contratos deben ser redactados con claridad, concreción y sencillez para ser comprensibles para el consumidor. Además, cualquier engaño sobre el precio del contrato conlleva la nulidad del mismo y la prohibición al banco de percibir intereses. La sentencia declara la nulidad del contrato y prohíbe al banco percibir ningún tipo de interés.

Impacto y repercusiones de la sentencia

La sentencia es especialmente significativa porque sigue rigurosamente las directrices del TJUE, que priorizan la protección de los consumidores frente a prácticas abusivas de las entidades financieras, como recoge Repara tu Deuda Abogados en su comunicado.

Así, la anulación del contrato implica que Bankinter deberá devolver al demandante todos los intereses pagados, más de 56.266,30 euros en este caso, además de los intereses legales correspondientes. El demandante solo tendrá que devolver el capital prestado sin intereses, permitiéndole quedar libre de deuda nueve años antes de lo previsto en la hipoteca. Además, Bankinter deberá asumir las costas del procedimiento.

Este fallo subraya la importancia de la transparencia en los contratos financieros y establece que cualquier manipulación o engaño en la información proporcionada a los consumidores puede resultar en la nulidad del contrato y la pérdida del derecho del banco a percibir intereses.

"Este fallo no solo es una victoria personal para nuestro cliente, sino una victoria para todos los consumidores en España que han sido víctimas de prácticas financieras abusivas. La sentencia sienta un precedente vital y refuerza la aplicación de la doctrina del TJUE, protegiendo los derechos de los consumidores y condenando con dureza a las entidades financieras que actúan en contra de los principios de buena fe con sus clientes", afirma un representante de Repara tu Deuda Abogados.

"Desde nuestro despacho, Repara tu Deuda Abogados, defendemos desde hace tiempo que la doctrina comunitaria y el principio de efectividad son muy claros: quien engaña con el precio se debe quedar sin precio. Esta reclamación abre la puerta a muchas otras de similar calado y puede ayudar a aquellos que incluso perdieron sus casas. Este fallo demuestra que cualquier persona afectada por prácticas financieras desleales tiene la posibilidad de buscar justicia y obtener reparación", añade otro abogado del mismo equipo.

"El redactado de la sentencia es muy claro y está muy fundamentado. Su virtud radica en seguir los postulados de la Directiva 93/13/CEE, lo que refuerza la protección de los consumidores y la transparencia en los contratos financieros", concluyó el despacho, reafirmando su compromiso con la defensa de los consumidores.

Así, la sentencia histórica no solo ofrece un respiro a aquellos que luchan por pagar sus hipotecas, sino que también establece un precedente para que otros afectados por prácticas bancarias desleales puedan buscar justicia y reparación. Gracias al esfuerzo y la dedicación de Repara tu Deuda Abogados, el despacho líder en derecho bancario en España, este fallo marca un hito en la protección de los consumidores, recordando a las entidades financieras que la transparencia y la honestidad son innegociables. ¡Es un gran día para los consumidores y un aviso claro para los bancos!

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