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Comprar vivienda para alquilar en Zaragoza: ¿una opción rentable?

  • Son necesarios 21 años para recuperar el importe de la compra de una vivienda con las cuotas del alquiler
  • El precio de la vivienda de segunda mano baja, mientras el precio del alquiler sube
  • La mayoría de las hipotecas siguen siendo a tipo mixto y variable
Son necesarios 21 años para recuperar el importe de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler. Foto: Daniel Marcos
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La vivienda sigue siendo una inversión que atrae a muchas personas. No son pocas las que, cada año, deciden comprar un piso o un inmueble con el fin de ponerlo en alquiler. Tan solo en Zaragoza, en lo que va del año 2023, el 34,1% del total de las compraventas realizadas tenía por fin invertir en vivienda para obtener rentabilidad a través del alquiler.

Pero, ¿es realmente rentable este tipo de inversión? Atendiendo al precio de compra de la vivienda y el importe que se percibe por el alquiler, la respuesta sería afirmativa. Es más, se puede obtener una buena rentabilidad anual que, en el caso de Zaragoza, se cifra entre el 4,7% y el 4,8%, según datos de Tecnocasa facilitados a elEconomista

Esta rentabilidad anual se alcanzaría por parte de personas que tuvieran unos ahorros previos que permitirían tener que pagar una cuota de hipoteca por debajo de la que se percibiría por el alquiler.

De este modo, esta rentabilidad de alrededor del 4,7% se conseguiría al comprar una vivienda de unos 70 metros cuadrados por valor de 107.000 euros, con un coste total de adquisición total de 117.000 euros, y una hipoteca de 85.600 euros, es decir el 80% del valor del inmueble, con un tipo de interés anual del 4% y un plazo de 25 años.

Esta operación daría como resultado una cuota mensual del préstamo hipotecario de 452 euros, mientras que la renta mensual a percibir por el alquiler de este inmueble estaría en 665 euros. Es decir, habría una diferencia de 231 euros mensuales.

Pero, a pesar de ello, se estima que serían necesarios 21 años para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler, de acuerdo con los datos facilitados por Tecnocasa.

La rentabilidad ha ido creciendo a lo largo de los años, aunque no ha registrado variaciones significativas en comparación con ejercicios anteriores. Por ejemplo, en el año 2013, se situaba en el 4,2%, produciéndose un ligero repunte hasta el 4,4% en el 2014 para bajar nuevamente al 4,2% en 2015.

Entre los años 2016 y 2021 se obtuvieron rentabilidades más atractivas. En 2016, este porcentaje se situaba en el 4,6%, uno de los más altos junto con el 4,7% de 2018 y el actual en 2023.

En el resto de años, la rentabilidad ha permanecido en torno al 4,5%, con la excepción de 2022, cuando se situó en el 4,4% tras un ligero descenso, remontando hasta casi el 4,8% en la actualidad. Un porcentaje este último que se alcanzaría con un precio de 1.529 euros el metro cuadrado en compraventa y de 9,5 euros el metro cuadrado en el caso del alquiler.

Comprar piso

El precio de compraventa de vivienda usada en Zaragoza está comenzando a bajar. En concreto, se ha experimentado una caída del 1,1% en tasa interanual en el primer semestre de 2023 en comparación con los seis primeros meses de 2022, situándose el precio del metro cuadrado en 1.529 euros.

Atendiendo a las viviendas que concentran el interés de las personas, se observa que, en el caso de las compraventas, el 50,2% se halla en una franja de entre 75.000 euros y 150.000 euros. No obstante, destaca que el 32,2% se han vendido por 75.000 euros e, incluso, por debajo de esa cantidad.

El precio del alquiler ha crecido el 4,2% en el último año

La vivienda tipo que más se vende es un piso con ascensor, en el 53,8% de los casos, con una superficie total de entre 60 y 80 metros cuadrados (43,4%), con tres habitaciones (55,5) y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (56,9%).

Y, a la hora de pedir financiación, se observa que el 42,3% de los nuevos compradores que han financiado la compra del piso en 2023 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo. Una cifra que contrata con el 82,9% de hace un año. Los préstamos a tipo mixto y variable concentran más de la mitad de las nuevas hipotecas: el 57,7%.

Alquiler

Por su parte, el precio del alquiler sigue creciendo, registrando un incremento del 4,2% en el último año con el que el precio del metro cuadrado se eleva a los 9,5 euros, de acuerdo con los datos del informe Análisis del mercado de la vivienda en Zaragoza de Tecnocasa.

A la hora de alquilar, las preferencias se centran en pisos que se alquilan por un precio de entre 400 y 600 euros al mes, en el 58,8% de los casos. Esta proporción ha bajado en 5,4 puntos en relación a hace un año, período en el que era del 64,2%. Por el contrario, ha crecido el porcentaje de viviendas que se alquilan entre 600 y 800 euros mensuales, pasando del 29,3% en 2022 al 35,1% en 2023.

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