Zaragoza
Un total de 4.692 inmuebles podrían salir del mercado del alquiler en Zaragoza con la nueva Ley de Vivienda al optar los propietarios por su venta o bien destinar los pisos a otros usos diferentes.
La posible salida de estos inmuebles del mercado del alquiler supondría una reducción de la oferta del 11,3% en Zaragoza. En esta ciudad, el parque de vivienda se sitúa en 327.484 inmuebles de los que los que 41.350 están alquilados, lo que supone el 12,62%, según se desprende del estudio sobre el Impacto de la Nueva Ley de Vivienda en la oferta inmobiliaria del alquiler y del Informe sobre el mercado de la vivienda, realizado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra.
Las principales causas por las que estos inmuebles dejarían de estar disponibles para el alquiler se centran en la intención de los propietarios de ponerlos a la venta. Una situación que se estima que afectaría a 3.093 viviendas, lo que supone un 7,5% menos en el mercado.
En menor medida, los propietarios de los pisos optan por destinarlos a otros usos distintos a los de la vivienda. Es el caso de 1.598 inmuebles en Zaragoza, lo que representa en torno al 3,9%.
La inseguridad jurídica es el motivo principal por el que se plantea sacar las viviendas del mercado del alquiler para el 66,3% de los propietarios. No obstante, también aluden a otras causas como el límite a las rentas en las zonas tensionadas en el 22%, así como al hecho de tener que actualizar las rentas por debajo del IPC, factor este último indicado por el 11,8% de los dueños de los inmuebles.
Precios y rentabilidad
En Zaragoza, el precio medio de la vivienda ha subido el 0,21% en el primer semestre de 2023, pasando de 2.371 a 2.377 euros el metro cuadrado.
Además, el importe medio de la hipoteca se ha incrementado en un 1,5%. Esto supone que, si en los seis primeros meses de 2022, la media era de 85.530 euros, ahora, en 2023, para el mismo período, una persona que compra una casa afronta una media de 86.780 euros. En cuanto a la cuota, el importe medio mensual es de 620 euros con un tipo de interés variable, mientras que se sitúa en 560 euros con interés fijo.
Por su parte, el precio del alquiler de una vivienda, con 66 metros cuadrados útiles, se ha situado en 9,5 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 4,5%, frente a los 9,09 euros el metro cuadrado en el año 2022.
En el caso de alquilarla, esto reportaría unos ingresos brutos estimados anuales de 6.591 euros y unos ingresos netos al año de 5.185 euros. La rentabilidad neta del alquiler en Zaragoza se situaría así en 2023 en el 4,7%, mientras que la rentabilidad bruta se elevaría al 6,5%.
De este modo, serían necesarios 21,3 años para recuperar la inversión de una vivienda con un precio medio de 100.914 euros y de 110.376 euros si se atiende al precio más gastos de adquisición y teniendo en cuenta unos gastos de arrendamiento de 1.406 euros y con el pago de la comunidad con un valor medio mensual de 84 euros.
