Tras un año de caídas, el mercado del alquiler de viviendas empieza a mostrar signos de recuperación. Según un informe de UVE Valoraciones, la oferta de pisos en alquiler ha crecido un 11,6% desde febrero en toda España, con Madrid y Barcelona a la cabeza. La capital concentra casi el doble de anuncios que la ciudad condal, en un contexto de subida de precios y elevada demanda que podría extender esta tendencia al resto del país.
El mercado inmobiliario da señales de mejora. Un estudio elaborado por UVE Valoraciones, a partir de datos del portal Idealista, revela que la oferta de viviendas en alquiler ha aumentado un 11,6% a nivel nacional desde febrero de este año, tras meses de descensos continuados en 2024.
La provincia de Madrid lidera claramente esta tendencia, con 11.596 anuncios de alquiler activos, lo que supone un incremento del 39% en los últimos ocho meses. Barcelona, por su parte, cuenta con 6.516 ofertas, un 15% más que en octubre de 2024.
La diferencia entre ambas capitales se ha ampliado de forma notable en los últimos años: en abril de 2020 la brecha era del 11% y ahora alcanza el 78%.
El resto de provincias españolas también ha registrado incrementos en la oferta de alquiler desde febrero, salvo en nueve territorios. Entre ellos figuran zonas turísticas muy tensionadas, como Baleares, Málaga y Tarragona, y algunas provincias de baja demanda como Ciudad Real, Córdoba o Palencia.
En cuanto a las ofertas de venta, la tendencia sigue a la baja, aunque de forma más moderada. Solo Madrid, Barcelona y Melilla han experimentado ligeros aumentos desde marzo de 2025. En este caso, Barcelona supera ampliamente a Madrid en volumen de anuncios: 39.150 frente a 22.044.
Incremento de precios e impacto de políticas regulatorias
Según UVE Valoraciones, el aumento de inmuebles en el mercado podría deberse a la subida de precios en venta y alquiler, que anima a los propietarios a vender. Además, en Cataluña, las restricciones al precio del alquiler habrían impulsado que algunos inmuebles pasen al mercado de compraventa.
Según ha señalado Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, en Barcelona las medidas para regular el precio del alquiler podrían haber fomentado el mercado de compraventa en las viviendas, lo que justificaría que la oferta de inmuebles en venta sea mayor que en Madrid.
"En el caso de Barcelona, se sugiere que las políticas de limitación del precio del alquiler pueden haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa, lo que explicaría su volumen de oferta de venta superior al de Madrid", ha aclarado.
El informe concluye que Madrid y Barcelona podrían estar anticipando la tendencia que seguirán otras provincias en los próximos meses, si se mantiene el actual contexto de presión de la demanda y precios al alza.
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