Vivienda

La crisis demográfica y la precariedad laboral definen el futuro de la vivienda: será más pequeña y de alquiler

  • Los miembros de los hogares bajarán a 2,4 personas de media en 2033

La tendencia demográfica hacia la formación de hogares más pequeños en España por el envejecimiento de la población y por la precaridad implica una mayor demanda de viviendas de menor tamaño y en alquiler.

El envejecimiento de la población y la precariedad laboral, que amenazan el estado del bienestar y el sistema de pensiones en España, tienen también repercusiones inequívocas sobre el mercado inmobiliario: el incremento de la demanda de viviendas de menor tamaño y la inclinación de los hogares hacia los alquileres frente a la propiedad, pese a que hoy es concebida como un elemento más del acervo cultural del país, según coinciden los expertos.

Esto quiere decir que el actual bodegón del régimen de tenencia de la vivienda, compuesto por un 76,7% de propiedad, un 16,9 de alquiler y un 6,4% de cesión gratuita, cambiará radicalmente para parecerse más al de las principales economías de la Unión Europea, donde el arrendamiento se acerca al 50% en casos como el de Alemania o Austria y está en el 35% en el de Francia. Lo que genera disensión y desasosiego en el sector es si esta tendencia presionará los precios alza o si, por el contrario, reducirá las compras e incrementará la oferta de alquileres, haciendo caer el valor de venta de los inmuebles.

"El factor demográfico es clave para el mercado inmobiliario porque marca la demanda de vivienda", admite Beatriz Toribio, directora de estudios y asuntos públicos de Fotocasa.es. Y éste, según la última proyección del Instituto Nacional de Estadística (INE), apunta hacia la formación de hogares cada vez más pequeños, de menos de 2,4 personas de media en 2033, respecto a las cerca de 3 de antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.

Aumenta el porcentaje de vivienda en alquiler con menos de 75 metros cuadrados

"Los hogares más pequeños -de una o dos personas- seguirán creciendo mucho -un 24,7% los unipersonales-, mientras que los de tamaño medio (de tres y cuatro personas) disminuirán ligeramente y, por otra parte, crecen los hogares de cinco o más personas, por segundos matrimonios o parejas que desean convivir con todos los hijos, y por el aumento de personas mayores dependientes", observa Lola Ripollés, profesora del EAE Business School, quien considera que "esta tendencia implica la necesidad de mayor número de viviendas de menor tamaño".

Y, según el análisis que se desprende de uno de los últimos Observatorios de la Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, actualmente "se aprecia un mayor porcentaje de alquiler en las viviendas de menor tamaño: en las de superficie útil inferior a los 75 metros cuadrados supera ampliamente el 25%, aumentando notablemente a medida que se reduce el tamaño".

"La formación de hogares más pequeños apoya la necesidad de más viviendas, que se verá satisfecha mediante el arrendamiento, lo que ya se está viendo en otros países de la eurozona", reflexiona Lars Flaoyen, responsable de análisis inmobiliario de Aberdeen Standard Investments.

El experto introduce el factor de la precariedad laboral para justificar su afirmación: "El mercado de compraventa sigue siendo inasequible para muchas personas, sobre todo los más jóvenes, que normalmente también prefieren la flexibilidad del alquiler".

La demanda del alquiler seguirá subiendo ante la imposibilidad de los jóvenes de comprar

"Da mayor facilidad de cambio de domicilio, lo que se adapta bien al modelo de mercado laboral de hoy y, del mismo modo, es más sencillo el traslado porque las unidades familiares tienden a ser menores", continúa la docente del EAE Business School, que, en la misma línea, añade "que los hogares unipersonales o para dos son muchas veces de gente joven que no tienen acceso a la compra de vivienda por carecer de ahorros o de personas mayores con recursos limitados", y concluye que, "sumando ambos factores, la demanda del alquiler seguro que crecerá".

"Crear hogares unipersonales dificulta de forma evidente la obtención de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda", introduce el equipo de expertos del comparador de productos financieros HelpMyCash.com, que explica que, "desde la crisis, el mercado del alquiler ha crecido mucho, principalmente por la falta de ahorros de los españoles, un hecho que dificulta el acceso a una hipoteca, y por el aumento de los movimientos entre ciudades", y considera que, no obstante, "el incremento del precio de los alquileres en los últimos cuatro años ha reactivado las ganas de comprar, pero querer no siempre es poder, sobre todo cuando se trata de hogares unipersonales".

Un dato que sostiene esta observación y que refleja que la subida de los precios del mercado de la vivienda -el valor medio de los inmuebles en España se ha recuperado un 14% desde el mínimo registrado en febrero de 2015, según Tinsa, mientras que los alquileres se han disparado un 20% en las ciudades grandes- no ha ido acompañado por una mejora de los salarios es la relación del precio de la vivienda y la renta media anual de los hogares, que se ha incrementado preocupantemente hasta las 7,3 veces, máximo de la última década.

Desde otra perspectiva, más centrada en la caída de la natalidad, Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, cree que "el hecho de que el número de personas por hogar sea más bajo que en la Unión Europea no es un síntoma de un mayor incremento de la demanda, sino que se debe al envejecimiento de la población, que complica la expectativa de ventas para las próximas décadas".

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forum Comentarios 16

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Y porque no bajan los precios

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#1
Damián
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Holas, yo ya ha dejado fuera a mis abuelos y me he metido en el niño. Pago 25 Euros al año y tengo agua de gratis. Con un par de placas del mediamark voy tirando con el mobil. Dejo esto escrito aquí por si ahi alguien que quiera venir de vecino. Os animo a ello. Tengo vistas de primera linea al centro con fuente y hárboles altos. Supongo que el que venga detrás en el pasillo es umedo y frío. Saludos.

Puntuación -10
#2
Jaimesin
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Eso es lo que pretenden los especuladores y los grandes fondos que la vivienda sea de alquiler para pagarla toda tu vida ! Eso no se puede permitir.

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#3
fernando
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Con el 80% de viviendas habitadas en propiedad que serán heredadas; casi cuatro millones de viviendas vacías que también serán heredadas, envejecimiento de la población, baja natalidad; sueldos bajos, mucho paro y más que habrá por la robotización y automatización de los trabajos, bajos sueldos, hipotecas más difíciles etc. sobran pisos y ni siquiera harán falta muchos pisos para el alquiler...

Puntuación 29
#4
Fed
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Menudo petardazo va a pegar la vivienda, lo del 2008 sera un angel al lado de lo que se avecina jur jur

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#5
nicaso
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Aquí cada uno da su opinión o suelta su parida.Si la sociedad ha avanzado para ofrecernos este porvenir que cierren el quiosco. La vivienta está dejada de la mano Dios y entre especuladores y aprovechados la han dejado como la han dejado. Quieren hijos pero criar no se crian en la calle. Ni con estos salarios y eventualidades poca gente hace un proyecto de vida que necesita vivienda, ingresos y estabilidad en el trabajo. El alquiler es un negocio más cuya oferta está totalmente controlada lo que conlleva precios escandalosos. En Madrid no se puede pagar un salario entero por un piso de medio pelo donde escasamente caben 4 personas. Despues se extrañarán de que venga un iluminado que ponga todo pata arriba.

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#6
Usuario validado en elEconomista.es
Familiaemigrante
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Espana se muere de vieja.

Que pena.

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#7
Jose
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Hay que adaptarse a la nueva realidad. Cada vez hay mas personas que viven solas.

Una persona sola, cuantos metros de vivienda necesita?

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#8
Aminomemanipulais
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Al final viviremos en sarcófagos. Esto es absurdo hay suelo de sobra en casi todos los lugares. Y hay nuevos materiales y formas de construcción que ningún se implementan para que jon bajen los precios de los pisos artificialmente inflados

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#9
A mi me la trae floja.
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En qué futuro?. Ilusos aquellos que crean en algo que no existe.

Antes de que cante un gallo, el globito donde viven, se ira al caraj*. Así que no piensen tanto en lo que no existe y vivan el día a día, lo mejor posible.

Si algo o alguien no les gusta, mándenlos a la mierd*

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#10
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Todos los jóvenes piensan en heredar y ninguno compra.

A futuro como todos querrán vender , los pisos no valdrán nada.

E aquí el futuro, a noser que haya 300 millones de turistas anuales o la inmigración suba en 1 millón al año. ( la natalidad a nivel global se está reduciendo)

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#11
Coman ladrillos
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Mientras no bajen los precios y no haya trabajo estable, casapapismo manda. Paso de dar un solo euro a los rentistas vividores de acaparar pisos. Que coman ladrillo, que la vida es muy larga y querer sacar rentas de un bien basico lo pagaran caro, con su dinero. Sin puestos de trabajo estables ni sueldos decentes, ni vivienda accesible, no es que los pisos estén caros. No hay mercado. Quien paga esos precios es por necesidad, y tarde o temprano, como muchos en Madrid, se acaban aburriendo de trabajar para un rentista acaparador de tochos.

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#12
santiago
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ELEMENTAL MI QUERIDO WATSON

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#13
JANO
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NI LOS BANCOS TE HACEN HIPOTECAS AL 100 % ADEMAS DE MIRAR CON LUPA A QUIEN SE LA DAN NI VA A HABER UNA RECESION TAN BRUTAL COMO LA DE 2008

ASI QUE BAJAROS DEL GUINDO

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#14
Jack cagarrow
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Los pisos que están en buena zona, avenidas playas plazas y con buenas vistas en barrios pudientes, esos, esos nuuunca bajarán.

Los que bajan o no suben los las jaulas en barrios periféricos o en barriadas de pobres obreros que mueren a los setenta disfrutando cinco años de jubilación.

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#15
Bodegón ???
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3er párrafo, 1ª línea: "el actual bodegón del régimen de tenencia de la vivienda"; lo del bodegón lo debe haber puesto el corrector.

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#16